台灣物業管理學會日前舉辦20週年慶祝大會暨國際研討會，吸引超過500名產官學界人士參與。面對高齡化、少子化及AI科技發展趨勢，與會人士認為，物業管理的角色正持續擴大，除了建築維護，也與社區治理、居住品質及住宅價值密切相關。
台灣物業管理學會日前舉辦20週年慶祝大會暨國際研討會，吸引超過500名產官學界人士參與。面對高齡化、少子化及AI科技發展趨勢，與會人士認為，物業管理的角色正持續擴大，除了建築維護，也與社區治理、居住品質及住宅價值密切相關。
內政部政務次長董建宏表示，《公寓大廈管理條例》實施至今已30年，在制度推動及社區管理上發揮一定成效，政府也正研議相關修法方向。他指出，台灣許多都市面臨老屋比例偏高問題，除了都更與危老重建外，「老宅延壽」也是重要政策方向，希望透過修繕與管理改善居住環境。
台北市副市長張溫德則表示，台北市屋齡30年以上住宅占比已接近七成，但老屋不等於危樓，許多社區的生活品質與後續管理是否完善有很大關係。未來在智慧城市、淨零轉型及AI治理推動下，物業管理的重要性將進一步提升。
談到房市發展趨勢，台灣物業管理學會理事長郭紀子指出，在高齡化、少子化、繼承移轉加速，以及高科技產業帶動就業與收入成長等因素影響下，台灣住宅市場正進入第三次換屋潮。其中，最值得關注的現象，是市場開始重視社區管理品質對房價的影響。
郭紀子表示，過去購屋族評估房屋價值時，多半著重地段、建材及建商品牌，但近年市場已逐漸將社區管理納入重要考量。同樣屋齡、同樣地段的大樓，若一棟管理完善、公設維護良好、財務運作透明，另一棟卻缺乏有效管理，兩者房價差距甚至可能超過兩成。
他將這種現象稱為「管理溢價（Management Premium）」，反映購屋族對住宅價值的認知正在改變。除了房屋本身條件外，社區管理品質、居住體驗及服務水準，也逐漸成為影響房價的重要因素。
郭紀子認為，隨著單身族、銀髮族及小家庭比例持續增加，民眾對居住品質的要求也愈來愈高，住宅市場正從過去重視資產增值的「買房思維」，逐步轉向重視生活體驗與服務品質的「用房思維」，而這股趨勢未來將更加明顯。
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