近年台灣高房價環境下，租屋族群日益龐大，如何建構健康、透明的租屋市場已成為重要的社會課題。為推廣正確的租屋觀念並降低租賃糾紛，星鴻租管以「租屋風險與財務教育」為核心，於張榮發基金會舉辦公益宣導座談，邀請財經專家阮慕驊、星鴻租管創辦人暨新北市租服公會理事長王則人及星鴻租管董事長吳宗霖，呼籲大眾打破「買房收租必賺」的迷思，強調房東應建立健全的財務與法治觀念，以保障租賃雙方權益，促進整體居住環境的穩定。
近年台灣高房價環境下，租屋族群日益龐大，如何建構健康、透明的租屋市場已成為重要的社會課題。為推廣正確的租屋觀念並降低租賃糾紛，星鴻租管以「租屋風險與財務教育」為核心，於張榮發基金會舉辦公益宣導座談，邀請財經專家阮慕驊、星鴻租管創辦人暨新北市租服公會理事長王則人及星鴻租管董事長吳宗霖，呼籲大眾打破「買房收租必賺」的迷思，強調房東應建立健全的財務與法治觀念，以保障租賃雙方權益，促進整體居住環境的穩定。
財經專家阮慕驊在會中指出：「房子是資產，也是一門現金流生意。」大眾常將房地產投資簡化為追求房價上漲或表面的毛租金，卻忽略了「現金流才是體質」。為了讓大眾了解真實的租屋成本，他以總價2000萬元、月租4萬元的物件試算：表面上一年可收租48萬，但若計入1個月的空置期，並扣除修繕維護、房屋稅、地價稅、租賃所得稅及管理等「隱藏成本」後，實際留下的淨租金僅約33.5萬元。
這意味著近三成的收入會被各項必要成本消耗。若淨收益低於房貸利率，房東將面臨實質的財務壓力。專家提醒，健康的租賃市場，有賴於房東具備穩健的財務評估能力，若未能控管好資金風險，不僅自身面臨虧損，也容易因財務吃緊而衍生出租屋糾紛。
此外，追求「最高租金」未必有利於長遠的租屋生態。阮慕驊舉例，若月租3萬但空置1個月，全年實收33萬；若將租金合理定在2.8萬，減輕租客負擔進而實現全年滿租，一年反而可收33.6萬元。這種「合理定價、穩定收租」的模式，不僅省去頻繁帶看與重新簽約的隱形成本，更能提供租客安穩的居所，達成社會所樂見的雙贏局面。
在實務與法規面上，新北市租服公會理事長王則人強調，預防糾紛與知法守法是市場安定的關鍵。他呼籲，從承租前的雙方了解、合約細節透明化到點交存證，都應建立合法且標準化的流程。若不幸遇到租屋糾紛，務必依循正規法律途徑處理，切莫採取自行換鎖、斷水斷電等極端手段，這不僅無助於解決問題，更可能侵害弱勢租客的居住人權並衍生法律責任。
房屋不僅是個人資產，更承載著大眾「安居」的社會功能。專家們共同勉勵，真正的安心建立在事前完善的制度與風險管理。期盼透過持續的社會教育宣導，能促使更多房東具備成熟的法治思維，在精算報酬之餘，亦能承擔起維護租屋安全的社會責任，攜手打造更友善、永續的居住環境。
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