隨著台灣租屋需求持續攀升，如何建立安全、透明的租賃市場成為社會重要課題。為推動租屋市場的健全化、減少租賃糾紛，星鴻租管日前舉辦「房東安心專案」座談會，邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、新北市租服公會理事長暨星鴻創辦人王則人及協理林昕伶，共同探討如何透過專業的資產管理與產業制度，保障租賃雙方權益，並進一步活化社會閒置房屋資源。
隨著台灣租屋需求持續攀升，如何建立安全、透明的租賃市場成為社會重要課題。為推動租屋市場的健全化、減少租賃糾紛，星鴻租管日前舉辦「房東安心專案」座談會，邀請住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨、新北市租服公會理事長暨星鴻創辦人王則人及協理林昕伶，共同探討如何透過專業的資產管理與產業制度，保障租賃雙方權益，並進一步活化社會閒置房屋資源。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨在會中倡議，房東應改變過去「只看租金與漲幅」的傳統觀念。她指出，空屋閒置不僅是個人的收益損失，更是整體居住資源的浪費。若能將房屋視為ETF般交由專業經理人管理，不僅能讓房東獲得穩定的現金流，也能為市場提供更安定的居住供給。她試算，月租3萬元但每年空置2個月，全年租金為30萬元；若以月租2.8萬元達成全年滿租，收益則達33.6萬元。她強調，扣除空置、修繕與管理成本後的「穩定淨收益」，才是創造優質租屋市場的關鍵。
針對近年社會關注的租賃糾紛與押金挪用風險，新北市租服公會理事長王則人強調，包租代管市場的成熟，攸關百萬租屋族的居住安全。他呼籲業者不應只拚規模，更應重視「人、錢與制度」的把關。為帶動業界透明化，星鴻「房東安心專案」率先示範五道防線，包含：租押金分流、兩押一租準備、導入履約保證保險、提撥500萬元營業保證金，以及財務完全透明。透過第三方支付與獨立專戶，從制度面根除資金風險，保障房東與房客的財產安全。
專業介入也有助於提升居住品質。星鴻協理林昕伶分享第一線實務經驗，曾有高雄租客在颱風夜遇到牆面滲水，因屋主遠在國外無法處理，專業團隊在23分鐘內即時確認狀況並回報，大幅降低租客的恐慌與財損風險；此外，也有閒置長達半年的空屋，在團隊評估並建議增設流理台後，短短7天便順利出租，成功讓閒置資產轉化為實用的居住資源。
專家們共同呼籲，居住正義與租屋安全需要完善的制度來支撐。真正的「安心」不能僅靠業者的口頭承諾，而是必須讓社會大眾「看得到制度、查得到資訊」，期盼未來能有更多業者響應透明化治理，共同推動台灣租屋市場邁向成熟與友善。
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