投資額突破3600億 就業與人口紅利同步湧現

桃竹苗大矽谷計畫預計在苗栗新增960公頃產業用地，其中後龍產業科學園區腹地最為廣闊，被視為西部科技走廊的「最後一塊拼圖」。近年京元電子、台積電等大廠陸續在竹南設廠或擴廠，投資總額已超過3600億元，創造超過6000個就業機會。

這股產業投資潮，正在翻轉苗栗長年人口外流的局面。吳安源分析：「產業進駐代表就業機會，也代表人口紅利，這才是支撐房價長期上漲的主因。工程師或技術人員因交通便捷、居住品質佳，越來越多人選擇回流苗栗購屋。」

苗栗北鄰竹科、南接中科，具有產業鏈轉進與人口承接的雙重優勢，加上高鐵與高速公路網絡完善，使通勤生活圈迅速擴張，為當地房市注入新的成長動能。

「產業驅動期」效應 苗栗房價具支撐力

隨著大矽谷計畫推進，苗栗房市價格變化相當明顯。竹南、頭份、後龍三大產業基地周邊土地，四年前每坪約4萬元，去年攀升至6萬元，今年更已突破11萬元，短短四年漲幅近三倍。

三大基地緊鄰交流道系統與高鐵苗栗站，南北交通便利，加上相對於竹北、桃園仍具價格優勢，吸引科技族群與外溢人口進駐。

房仲業者指出，目前竹南、頭份市區預售屋成交單價多落在每坪28至35萬元，相較竹北動輒50萬元以上，價格仍有明顯落差。建商與代銷業者紛紛搶進，包括頭份交流道生活圈、竹南高鐵特區等地區，陸續出現大量推案與購屋熱潮，顯示市場對區域未來前景普遍樂觀。

相較過去短期炒作的房市波段，苗栗目前的成長動能明顯來自產業發展與就業人口的實質需求。房仲業者認為，這波房價上漲並非單純投資炒作，而是進入「產業驅動期」，價格基礎更為穩健。

隨著大矽谷計畫陸續落實，產業聚落成形、交通建設完備，預期未來三至五年，苗栗房市將持續擴張，從傳統農業城鎮逐步轉型為中北台灣科技房市的新重心。