全台房價高漲的時代，有房市網紅拍影片宣稱，只要有兩百萬的本金，就能在汐止未來捷運站社后站旁，入手兩間兩房的新成屋。你相信嗎？
網紅主打兩房兩衛格局，單坪價格58萬，號稱比周邊一坪70幾萬便宜2成，拿得出100萬就能買。有房市專家猜測，恐怕得全額付現金，無法貸款，甚至比起周邊房價，也沒太多讓利空間。
房屋雜誌企研室總監陳炳辰：「平均行情大概在六字頭，因此如果說在現階段我們看到，他其實在價格上面、在影片上面有討論到，其實也還算是在一個區域上面，還算是在行情的範圍內。」價格頂多微幅調降，但對方主打這100萬是「借」給建商，主因是建商普遍負債比高達8成，有資金需求，把錢給建商，換取談條件，用低於行情價買新家。
陳炳辰指出：「一案建商如果他沒有太多的建案，或者是他推案時間都拉很長，他沒有在穩定地來做推案，很多建商都是以案養案，也就是說他用其他的案子，會有一些盈餘創造出來，再去做其他案子的推行。」他也提醒，要特別注意「一案建商」，人跑、錢跟著捲走。
新成屋來說，要留意有沒有「履約保證」，透過第三方機構代管買賣價金和重要文件，避免建商惡意違約挪用資金。如果相中預售屋，得觀察信託機制，其中「價金返還」對買家最有保障，一旦建商無法履約，能全額拿回支付款項。不動產信託開發或價金信託就無法保證全額退款。
別看房價便宜，急著入手，拆解銷售話術，才能對自己多分保障。
