台灣邁向高齡社會，根據國家發展委員會資料顯示，2024年台灣65歲以上的高齡化人口占比19.2%，超過英、美、澳等國家，當然還沒像日本29.4%那麼高，但少子化、超高齡社會已是趨勢，老年人如何提升高齡生活品質？活用手上持有的不動產會是一個方式，金融監督管理委員會（金管會）也鼓勵銀行開辦商業型不動產逆向抵押貸款業務。

不動產逆向抵押貸款，也就是俗稱的以房養老。銀髮族利用自己名下的房子，進行抵押貸款獲取高齡生活、或是安養需要的錢。等於可以在既有社會保險、社會救助體系外，獲得生活經濟保障的措施。從金管會公布到6月底的資料來看，有16家銀行提供商業型不動產逆向抵押貸款的服務，累計核貸件數9642件、核貸金額約達558億元，相較2025年3月底，核貸件數成長3.66%、核貸金額上升4.69%。

合作金庫是最早開辦此項業務的商業銀行，核貸件數達到了3201件，光是它核貸出去的錢就達到201.55億元。其次是台灣土地銀行，核貸件數2511件，核貸金額120.04億元，北北基以房養老的件數最多、有4772件，金額377億1538萬6000元。除一般貸款方案外，也有結合信託、保險商品類型，年長者可依據其實際需求，選擇適合的貸款方案。目前，有4096位阿公、5546位阿嬤以房養老，銀行承作年限約為22.16年。

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