房市買氣降溫，高總價豪宅成交價格也出現鬆動。實價登錄最新資料顯示，大安區指標豪宅「台北之星」近期揭露的3筆交易，單價均落在每坪190~195.5萬元，跌破過去普遍每坪站穩200萬元的行情；大直水岸豪宅「輕井澤」今年6月則以每坪152.8萬元成交，依目前實價登錄資料，寫下社區最低單價紀錄。
房市買氣降溫，高總價豪宅成交價格也出現鬆動。實價登錄最新資料顯示，大安區指標豪宅「台北之星」近期揭露的3筆交易，單價均落在每坪190~195.5萬元，跌破過去普遍每坪站穩200萬元的行情；大直水岸豪宅「輕井澤」今年6月則以每坪152.8萬元成交，依目前實價登錄資料，寫下社區最低單價紀錄。
台北之星今年7月成交一戶19樓，總價2億8,671萬元、每坪190萬元；6月20樓戶以2億9,382萬元成交，單價195.5萬元；2月17樓戶成交單價同樣為190萬元。目前該社區實價登錄共揭露15筆交易，相較去年以前成交單價幾乎均突破200萬元，近期價格已明顯下修。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，台北之星是台北市指標都更豪宅，具備地段及生活機能優勢，過去成交行情也站穩每坪200萬元。不過，今年房市仍處盤整階段，高總價住宅貸款成數受信用管制影響，上限僅三成，加上豪宅市場選擇增加、個案競爭激烈，使建商銷售策略轉趨彈性。
陳定中指出，台北之星目前待售量體仍大，建商為降低房屋稅等持有成本壓力，提高讓利促成交易的意願，也讓買方有機會以相對低價購入中高樓層戶別。
同樣出現低價交易的還有大直豪宅輕井澤。今年6月該社區9樓戶、含兩個車位共118.37坪，以總價1億4,949萬元成交，買方未使用貸款，拆算車位後每坪152.8萬元，創下社區實價登錄最低單價。去年社區3樓戶曾以每坪155萬元成交，此次中樓層價格再低於低樓層行情，也透露屋主讓價求售意味。
台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，輕井澤排除特殊交易後，目前實價登錄共揭露11筆交易，2015年5樓戶成交單價曾突破209萬元，2021年14樓頂樓戶也曾以每坪約200萬元成交。
不過，輕井澤屋齡已達23年，此次交易棟別也非水岸第一排，加上中古豪宅屋齡超過20年後，往往面臨裝潢更新需求，價格條件自然有所差異。部分一手屋主也可能因退休、家庭成員變化或換屋需求，提高議價成交的意願。
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