928連假期間,在燈光溫暖、布置溫馨的樣品屋裡,看屋民眾望著漂亮的客廳與臥房,詢問坪數與價格後,思考的模樣彷彿腦中浮現計算機,正認真計算並評估價格,這樣的場景在每年928檔期的看屋潮中,屢見不鮮。
不過,在今年928檔期前,攸關下半年房市強弱的2大新聞,卻讓房產業者一則以喜、一則以憂,因房貸荒引起民怨,行政院長卓榮泰喊話「水龍頭開大點」,9月初拍板放寬新青安房貸,將其排除於《銀行法》第72之2條規範外,並將換屋期限由原本的一年延長至18個月,顯示政府不再繼續打房。

沒想到,時隔半個月,掌控房市水龍頭的央行理監事會,不僅沒跟隨美國腳步降息,第七波房市信用管制也未如市場預期鬆綁,對房市仍緊閉水龍頭,如此勇敢的決定,央行總裁楊金龍解釋:「水龍頭也要有過濾網。」
楊金龍不開水龍頭的決策,馬上衝擊房市買氣。根據591新建案統計,今年928檔期的銷售個案數與總銷金額雙雙減少,總銷金額更較去年大幅減少近3成,又以新竹縣市與台北市減少較多,年減幅各高達66%與55%。
據調查,為挺過這波房市寒冬,不少建商開始透過「讓利」吸引購屋族的目光。本刊日前實際走訪全台各地,觀察到北中南多指標性大案,確實都悄悄祭出各種讓利措施。
像是位於台南的「悦讀耶魯」,總銷案量高達98億元,興富發建設率先喊出每坪3字頭起的震撼讓利價,是市價的75至85折,等於開出南台灣第一槍。
此外,位於台中的「亞昕織御」則在開賣前緊急修正開價,將每坪價格降至72萬到78萬元。「該建案地段良好,又緊鄰捷運南屯站,照土地成本回推,原本每坪開價可達75萬到85萬元,這次開價降了4到8%,也難怪開盤後一週平均看屋組數可衝上100組之多,可見讓利就會有買氣。」在地建商笑著說。
至於北市蛋黃區的地產業者,則不願用讓利字眼,改以早鳥價,或「買屋送家電」等附加優惠來吸客。像位於北市松山區,鄰近松山車站、信義計畫區的「崧喆」,每坪開價一五八萬元,買家可以獲得廚具、衛浴、空氣清淨機、除濕機等配備,降低後續裝修費用。
另外,科達建築推出的危老新案「杜拜藝術館」,總銷金額高達百億元,主力規劃15到22坪的小坪數低總價案件,強調1加1房總價2,300萬元、正2房不用3千萬元入手,可享自住早鳥優惠。
「從這些新建案觀察,南部開出震撼讓利價、北部以配套吸睛、中部直接修正開價,都在反映『量能縮緊、資金受控』的房市寒冬下,建商求變求活的對策。」地產界人士苦笑地說。

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