【追蹤報導】家倒三年仍回不去　基泰大直租金停付爭議延燒、北市府處理成效遭質疑

受災戶左宜有在鏡電視《中午鏡來講》節目中指出，三年期限到了，住戶等到的卻是租金不再支付。他質疑，基泰未取得所期待的防災容積獎勵，為何最後要由失去房屋的居民承擔後果？他也曾公開向台北市長蔣萬安喊話，案件歷經三年，重建仍遙遙無期，反覆陳情卻還在等待研議，市府究竟何時才能提出有效對策？

租金補償中斷　受災戶生活再受衝擊

爭議核心之一，在於三年後的租金應如何給付。依北市府公布資料，25戶塌陷戶中，22戶已與基泰簽訂和解書、都市更新重建契約書及補充協議書。住戶要求依約持續支付每月每坪1,600元租金補償，直到更新重建完成；市府則指出，基泰自2026年9月起未再提供相關安置費用。

對受災戶而言，房屋尚未重建，外出租屋的需求就沒有消失。三年過去，並不代表生活已恢復正常；補償一旦中斷，住戶便得自行承擔等待期間的租屋成本。原本應由肇事建商處理的安置問題，卻讓居民持續為居住與經濟壓力奔走。基泰曾公開表示，尊重已簽訂的和解書及補充協議書，願依契約持續處理，並就合理租金與給付方式協商；若契約認知有爭議，可循法律途徑釐清，也提出一次性賠償作為協商方向之一。但對住戶而言，重新協商並未解決眼前租金給付的迫切需求。

合建承諾未落實　重建不能只停在紙上

事故後提出的合建條件，也再次受到檢視。律師許獻進指出，「一坪換一坪」表面上看來條件不錯，卻仍涉及後續履行問題。對住戶而言，換屋條件必須落實為可執行的重建安排，才能真正保障權益。

早期「合作興建意向書」的分配方式也曾引發質疑，包括增加的樓地板面積如何分配，以及不同來源的容積獎勵，是否影響住戶取得的坪數。住戶因施工事故失去房屋，後續卻須面對繁複的合建條件與都更程序，重建拖延的時間成本，仍直接落在居民身上。

容積爭議未解　賠償責任不應轉嫁

防災型都更獎勵是另一項爭議焦點。部分受災戶希望透過容積獎勵加速重建，也有住戶擔心，將建商賠償責任與政府獎勵混為一談，可能造成不當示範。北市府說明，本案因施工造成鄰損，與防災都更原先針對耐震能力不足建物的適用情形不同，已函復不得適用相關獎勵，並強調基泰不應將賠償責任轉嫁至容積獎勵。

然而，說明不適用獎勵之後，如何推進重建、確保安置不中斷，仍需要具體方案。對已等待三年的居民而言，行政上的解釋若無法轉化為實際進度，就難以消除對市府處理不夠積極的質疑。

協調不能止於譴責　市府須交代後續進度

北市府2026年9月30日召開協調會，基泰未派員出席，市府表達嚴厲譴責，要求公司兩周內提出具體租金方案，並表示將評估塌陷範圍公辦都更的可行性。

但從災戶處境來看，協調會與限期要求，仍須有後續追蹤及執行成果。建商未出席後如何處理、期限到了是否提出方案、公辦都更評估何時完成，都應有清楚交代，才能回應居民對市府缺乏積極作為的批評。