高鐵＋三字頭房價：青年族群真正買得起的選擇
26歲的竹科工程師林先生，今年正式在苗栗高鐵特區買下人生第一間四層樓的透天厝樓新成屋，交屋不久，他便成為朋友口中的「不到30歲就有殼的傳奇」。但林先生說，其實能夠買到房子，只有一個原因：「合理價格，負擔得起」。
從新竹通勤族的角度來看，苗栗高鐵站的位置堪稱「跨縣市生活圈」的節點：離竹科通勤時間短，搭上高鐵就能迅速往返台北或台中。林先生說，即使科技業薪水讓他擁有不錯的財力，但若是在新竹或台中，還是不可能買到適合自己需求的四層樓透天。
「這個價格在其他地方真的買不到。」苗栗高鐵週邊區域，價格仍在三字頭，生活機能又逐漸完善，是北台灣極少數，能同時兼具通與房價親民的區域。在地房仲也透露：「台中以北，高鐵站周邊，苗栗高鐵特區已經是最便宜的地方。」顯而易見的價差，加速促成北部、竹科、新竹外溢人口的定居。
青年不只租房更敢買房 苗栗高鐵特區的反向趨勢
在全台青年「買不起、只敢租」的氛圍下，苗栗高鐵特區卻走出不同的市場走向。而且首購族比例極高且明顯年輕化。原因除了房價親民，也來自近年青年理財心態的轉變。包括將買房視為「強迫儲蓄」、其次是以低總價換取未來增值性，第三則是先買再換、先卡位再升級的靈活投資觀念。
林先生就是典型的案例，他認為「買房等於存錢，至少錢不會不見。」而這種「先買再說」的思維，使苗栗成為年輕世代跨區購屋的重要新據點。
也因為人口逐漸移入，促成當地生活圈逐漸成熟、完善，苗栗高鐵特區的未來房市潛力，更呈現出驚人漲勢。房市專家指出，苗栗高鐵特區剛開始開發時，房價每坪僅20萬出頭，但近三年已經站穩三字頭。另一方面，從中央到地方，各項基礎建設與政策推動，以及品牌建商看好當地發展前景，集中進場，再一次推升了整個區域的發展。資深房仲陳正龍透露：「現在很多預售案在基礎工程還沒完成時，就已經被問到爆。兩房、三房都搶，透天更是秒殺。」
苗栗成為科技人第二個家 房價看漲更具潛力
在近年中台灣科技走廊的形成過程中，苗栗逐漸扮演「竹科以南的生活補充站」。外來人口移入數據顯示，科技族群持續增加，尤其是以頭份、竹南、後龍，也就是所謂的高鐵特區，最受青睞。資深房仲指出「以前買的人多半是當地人，現在八成都來自外地。自主需求取代投資客，形成更穩定的市場。」而這種「價格友善＋交通便捷＋人口外移」的組合，也把苗栗推向「北生活南購屋」的候選城市。
總的來看，竹科、台中雙向拉力同步發生，讓苗栗高鐵特區更像是「雙城生活圈」的中繼點。吸引越來越多大型建商進場，新案推案量持續增加；產品線也從傳統透天，擴大到年輕人更能負擔得起的小宅、混合式社區等。生活機能持續進化，包括學區、商業空間，與道路建設，使得區域生活感更加成形。至於未來的發展潛力，更被高度看好。市場看法認為，三字頭已是市場共識，除非景氣大幅逆轉，價格難再回到20萬年代。
當北台房價全面進入百萬時代，苗栗高鐵特區以三字頭的親民價格＋高鐵的跨區機能，讓首購族重新找回「我真的買得起」的信心。
