「著火了！著火了！」熊熊火苗在竹子鷹架夾層中逐漸開始燃燒，接著一路蔓延到拉皮工程的綠色防護網，瞬間火勢就一發不可收拾。從下往上燒，整棟大樓沒有幾分鐘就陷入火海。
再從對面大樓的視角來看，一開始只是側邊竄出火焰，當時民眾已經報警，但誰也沒想到，火舌在強勁風勢的吹拂下迅速擴散，如同「火燒連環船」，整座社區8棟公寓有7棟全面燃燒，住戶根本來不及逃。
消防人員到場搭乘雲梯車拼命灌救。但由於每棟建築間距太小，導致火勢不斷蔓延。另外施工中的起火建築使用的竟然是沒有防火功能的防護網，加上現場堆放的發泡膠板全是易燃物。另外造成延燒的罪魁禍首是竹制棚架，因為易燃材質，讓大火不斷蔓延，一連燒毀7棟大樓。
結構技師戴雲發：「香港很特別可能是因為中國大陸那邊來的材料竹子很多很便宜，而且長期以來香港真的是很狹窄，每個地方都很擠。」建築密度加上飛火點燃易燃物，讓火勢難以控制。
另外還有致命的煙囪效應。由於當時火勢沿著大樓外牆延燒，而熱空氣和火焰也同時向上引燃，高樓層也在極度高溫的情況下也開始起火，形成蠟燭兩頭燒。新北市消防協會理事長洪良建：「他開始延燒的時候火勢應該已經很大了，加上應該有樓間風的關係，在那邊醞釀所以風勢很強，加上火勢所以竄燒的很快。」施工安全的疏漏，讓一把惡火奪走無數人命，相關單位恐怕難辭其咎。
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