房市專家分析，這波漲勢並非短線炒作，而是長期產業佈局與交通建設共同推升的結果。近年桃竹苗地區隨著「大矽谷區域智慧發展倡議」啟動，串連新竹科學園區、竹南科學園區、中科后里園區等產業聚落，形成台灣西部科技走廊新架構，不僅讓科技能量集中，也牽動區域居住需求全面升溫。
「產業哪裡熱，房市就哪裡長。」這句話正逐步在苗栗實現。
西部科技走廊成形 外溢效應再擴大
今年三月，桃園市、新竹縣市與苗栗縣首長共同簽署「大矽谷區域智慧發展倡議」，希望整合區域產業優勢、科研能量與生活圈基礎建設，打造「亞洲版矽谷」。計畫內容涵蓋半導體、AI、綠能、生醫等前瞻產業鏈，同時推動跨區域交通網絡與智慧城市建設。
這條「西部科技走廊」從桃園青埔的AI創新基地一路延伸到竹南、中科后里，成為科技與製造業融合的新主軸。其中，發展最早最完整的新竹科學園區，早年即帶動新竹人口移入、城市開發飽和，房價當然也一飛沖天。外溢效應近年則進一步擴散至苗栗竹南、頭份一帶。不少工程師選擇通勤或移居苗栗，帶動房市剛性需求。
由於竹南、頭份距離竹北僅20至30分鐘車程，但房價卻差距一倍以上。以竹南為例，近年平均房價約每坪23至26萬元，相較竹北動輒50萬元以上的水準，仍具明顯價格優勢，吸引不少科技族與青年家庭「北竹南居」。
苗栗三年漲27％ 竹南、頭份最火熱
統計數字會說話，也可看出這個趨勢。苗栗縣平均房價在近三年間上漲27.2%，而最受歡迎的房市熱區，就集中於竹南、頭份、苗栗市區與後龍等地，當地不僅具備台鐵、高鐵與國道三號等交通優勢，近年更因產業園區擴建與新案釋出，市場交易活絡。
另外，竹南科學園區二期開發進入尾聲，未來可望再釋出近百公頃產業用地，吸引上下游供應鏈廠商進駐。頭份則有頭份交流道周邊的新興生活圈與商業機能成形，建商推案熱度持續攀升。
內政部資料顯示，頭份市去年住宅移轉棟數突破 3,000棟，創近年新高。房仲業者指出：「過去苗栗被視為通勤城市，如今已轉型為次核心生活圈。」尤其竹南、頭份房價基期低、生活機能成熟，吸引首購與換屋族雙重買盤。
智慧城市建設撐起房市基本面
苗栗縣政府積極推動的智慧城市與綠能建設，也成為支撐房市的重要動能。從「智慧交通管理系統」、「低碳園區」，到「AI公共安全監測」等計畫，配合中央的「區域均衡發展方案」，預計未來五年將挹注數百億元公共建設經費。
專家分析，當產業、交通、生活機能形成正向循環，就能支撐房價中長期上行。這些基礎設施改善與數位升級，不僅提升居住品質，也強化地方吸引力。
目前苗栗房價相對台中、新竹仍屬「補漲階段」，但隨著新竹通勤族外移，苗栗有望成為「科技走廊」中的住宅承接區。若「竹南科學園區三期」與「銅鑼科學園區擴建案」順利推進，加上高鐵苗栗站特定區開發成熟，區域價值可望再提升。
科技成長軸線帶動房市新引擎
從北台灣的竹科到中台灣的中科，「西部科技走廊」已見雛形。這不只是產業升級，更是居住版圖的重新洗牌。苗栗憑藉產業支撐、交通優勢與親民價格，在區域競爭中突圍而出。領跑中台灣，三年27％的漲幅，只是起點。隨著「亞洲矽谷」願景逐步落實，桃竹苗生活圈的成長引擎，可望全速啟動。
