檢視屋況、採光，除了硬體設備，還得考量口袋深度，大環境變遷，民眾買房更加綁手綁腳。國泰金控最新公布的國民經濟信心調查，超過7成民眾認為此時不是買房時機，認為現在可以買房的人只剩1成3，創2016年8月後的新低點。
住展雜誌研發長何世昌：「美聯儲鷹式升息，主要目的其實是為了讓失業率上升，讓整個需求下滑、抑制通膨。如果美聯儲達到目的的話，一定要引起技術性經濟衰退，明年台灣的經濟陷入停滯性通膨的疑慮就會升高。」
通膨雙面刃，讓民眾一方面想買房保值，但另一方面又怕房子買貴，加上全球進入升息循環也墊高買房成本。看看新竹以北，包括宜蘭等北台灣都會區新建案銷售率，今年3月成交數還能破6成，但之後開始一路下滑，9月銷售率剩不到53%，面臨5成保衛戰。
何世昌：「依照過去的房市慣性而言，只要新建案的銷售率跌破5成，房價的下跌機率幾乎是百分之百。按照過去經驗來看，台灣房價如果急速下修，跌幅通常會超過1成。」房市量縮，接下來就輪到房價，房仲分析年底選舉是關鍵時間點，要是選後房市買氣未能回升，明年第一季新建案銷售率降一半以下，最快明年第二季房價恐怕就會反轉下跌。
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