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大學缺額暴增!衝擊包租婆 憂學區房沒人租

記者|曹子涵、徐瑋辰

房仲陳泰源:「小姐請進,我現在為你介紹的這個學生套房,走路五分鐘就到學校,你現在看到這個小而美,麻雀雖小五臟俱全,那邊又有獨立的衛浴設備。」學區周邊套房、雅房傢俱齊全,生活機能也很可以,過去是暑假期間一空出來,馬上有新房客接生,但現在情況不太一樣。

房仲陳泰源:「學生一定就會有所謂的淡季跟旺季,比如說暑假或寒假,那現在確實是學生在放假期間,第二個是現在普遍大學,因為少子化的關係,所以粥多僧少,供需失衡的狀況,就會導致招租期會拉長。」

今年全台有51所大學學生招不滿,其中公立大學22間,私立大學29間,51所大專院校加起來,校額達到1萬4493個缺額,缺額數排名前三,第一名是文化大學2378人,其次是淡江大學1037人,再來是南台灣的義守大學,學生招不滿,連帶學區周圍學生出租房也受影響,招租期最多拉長到過去的3倍。

文化大學周邊房東黃先生:「我們的成本變高了,勢必一定要調租金來補貼成本,像是第一個空屋期的提升,空屋期的提升造成說,我們會少一兩個月,或兩三個、三到四個月沒有辦法賺到錢,第二個通貨膨脹,這個會造成我們租金漲一百、一千,其實台北租金漲價就很高,加上去年疫情那一年的房價又漲的特別高。」

空屋招租期變長,等於租金收入減少,部份房東為了穩定收入,選擇提高租金,等於讓離家的學生一族,生活成本壓力再增加,也有房東轉而尋求非學生租客,可能讓學區居住環境相對變複雜,少子化影響逐漸擴大。

「鏡新聞」已在MOD508台與YouTube頻道同步播出。

更新時間 2022.08.15 09:28

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