民眾要買房,除了房價也要考慮貸款利率。(資料畫面)
民眾要買房,除了房價也要考慮貸款利率。(資料畫面)

北市買房得「不吃不喝」逾16年 全國房價所得比創新高

記者|張憶漩

攝影|鏡新聞

內政部指出,第一季全國房貸負擔率為38.35%,較上季增加0.52%,較去年同期增加1.81%,變動幅度穩定,房價負擔能力維持「略低」等級。

房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時,每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率,以呈現家戶房貸負擔情形。第一季全國房貸負擔率變動原因,全國中位數住宅價格較上季上升20萬元(由820萬元升至840萬元),使負擔率增加0.92%,五大銀行平均購屋貸款利率上升0.016%(由1.352%調至1.368%),使負擔率略增0.05%。而中位數家戶可支配所得增加1.20%(由86.64萬元增加至87.68萬元),僅使負擔率減少0.45%。內政部分析,第1季全國房貸負擔率季增0.52%,主要為住宅價格上升所致。

六都房貸負擔率部分,台北市、新北市為64.91%、51.45%,負擔能力屬「過低」等級;台中市為45.08%屬「偏低」等級;台南市、高雄市及桃園市為36.84%、35.59%、31.50%,屬「略低」等級。

此外,第一季全國房價所得比,也就是民間稱的「購屋痛苦指數」為9.58倍,較上季上升0.12倍,較去年同季上升0.45倍。觀察六都房價所得比,新北市約12.85倍,將近13年不吃不喝才買得起房;北市約16.22倍,不吃不喝超過16年才能買房;台中市為11.26倍,台南市約9.2倍,高雄市約8.89倍,桃園市約7.87倍。較上季成長最多為台中、高雄、新北。

內政部提醒,購屋貸款為長期支出負擔,雖然房貸利率處於較低水準,升息幅度相對於房價及所得變動對負擔率影響小,民眾在購屋時仍須審慎評估整體利率調升對未來還款影響。對於投機客短期炒作抬升房價,內政部將持續推動修法予以遏止,也推出300億元租金補貼等措施,維護租屋族住房權益。

更新時間 2022.07.06 01:19

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