宏泰人壽2019年公開標售新北市淡水區淡海段4、4-1地號土地，成交金額約25億4千萬元。台北地檢署於2026年4月指揮調查局發動第一波搜索、約談，林鴻南經複訊後以1千萬元交保，限制出境、出海及住居；今年7月檢調再發動第二波搜索，追查當年董事會決策及土地出售過程。
宏泰人壽2019年公開標售新北市淡水區淡海段4、4-1地號土地，成交金額約25億4千萬元。台北地檢署於2026年4月指揮調查局發動第一波搜索、約談，林鴻南經複訊後以1千萬元交保，限制出境、出海及住居；今年7月檢調再發動第二波搜索，追查當年董事會決策及土地出售過程。
知情人士A先生告訴本刊，從兩波搜索到買方關係，司法要查的不只是有沒有招標，而是交易是否真正獨立。這起案件之所以受到高度關注，關鍵不在於一筆土地交易金額龐大，而在於一家受高度監理的壽險公司，處分資產時是否真正遵守市場交易與關係人交易規範。
A先生表示，公開招標雖是一種程序，但法律與公司治理最終仍要檢驗交易的經濟實質：買方是否獨立、價格是否合理、資金是否有異常關聯，決策者是否充分揭露利益衝突。
宏泰集團主席林鴻南遭控為養地左手賣右手，利用錯綜複雜的金流隱匿關係人交易，遭檢調約談。本刊資料照
A先生分析，檢調目前追查範圍包括最終取得土地的泰和建築經理公司與宏泰集團間，是否存在實質控制關係、購地融資來源，及林鴻南是否實際主導相關交易安排。尤其，相關融資是否經由多家公司與多層資金流轉，甚至涉及個人提供融資擔保等情節，是司法目前急需認定的項目。
另名熟知內情的B小姐指出，本案不能只用「有公開標售，所以沒有問題」或「買方與集團有關，所以一定違法」兩種極端結論處理，真正關鍵在於市場競爭是否存在、公司有沒有取得合理對價、是否出現對宏泰人壽不利益且不合營業常規的安排，及公司是否因此遭受重大損害，這才是《證券交易法》非常規交易判斷的核心。
林鴻南前妻王婉玲因涉及淡水土地交易弊案，同樣也遭檢調約談。（鏡報林煒凱）
B小姐提醒，在判決確定前，任何涉案人都應受無罪推定保障；但無罪推定並不妨礙主管機關與社會追問交易程序是否透明。若鑑價報告、投標紀錄、董事會議事錄、融資文件及最終利益流向可以被完整檢視，這宗25億元土地標售案究竟是正常市場交易，還是存在「形式公開、實質關係人交易」疑雲，才有可能被客觀釐清。
宏泰人壽(股票代號2876)是公開發行公司，過去在新北市淡水區淡海段買了許多土地，因養地不開發屢遭金管會裁罰，其中位於「海洋都心五期」2筆土地淡海段4、4-1地號，宏泰人壽因曾申請延展即時利用期限，金管會在2019年4月否決，並要求宏泰人壽必須在公文到6個月內立刻處分土地。
宏泰集團是台灣地產業界有名的土地公，信義計畫區上萬坪精華土地都是創辦人林堉璘早年購入。本刊資料照
由於宏泰人壽曾請戴德梁行辦理這2筆土地標售，當時鑑價金額26億餘元，宏泰人壽卻以25億餘元賣地，明顯賤價賣地，價差1億元。金管會懷疑林鴻南在背後操盤，全案涉及非常規交易移送北檢調查。
專案小組查出，宏泰人壽認為這2筆土地開發大有可為，不想太早脫手，為了養地竟策畫複雜金流，由人頭公司將資金挹注在林鴻南實質掌控泰和建築經理公司，再將這2筆土地出售給該公司，就連財報也隱匿這段關係人交易。
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