房市仍處於政策調控後的冷靜期，建商普遍放慢推案腳步，科達建築卻選擇逆勢加碼。科達15日舉行台北市敦北商圈危老案「敦北序」開工動土典禮，總銷逾百億元，成為今年928檔期台北市指標型大型推案之一。董事長賴建程表示，市場低迷反而更考驗建商產品力與價格誠意，科達不僅持續推進手中案量，未來6年更已布局雙北五大行政區、九大指標案，總案量逾500億元。
房市仍處於政策調控後的冷靜期，建商普遍放慢推案腳步，科達建築卻選擇逆勢加碼。科達15日舉行台北市敦北商圈危老案「敦北序」開工動土典禮，總銷逾百億元，成為今年928檔期台北市指標型大型推案之一。董事長賴建程表示，市場低迷反而更考驗建商產品力與價格誠意，科達不僅持續推進手中案量，未來6年更已布局雙北五大行政區、九大指標案，總案量逾500億元。
賴建程指出，房市管制以來是建築業面臨的一大考驗，不少建商選擇觀望，但對科達而言，市場冷靜期也是重新檢視產品與自住需求的時機。隨著投資性買盤退場，自住客成為市場主要購屋族群，購屋人對地段、格局、建材及價格的要求也更加理性。
賴建程說：「2026年，其實是自住客可以勇敢進場的一年！但前提是你絕對不能亂買，必須學會看懂數據、看懂建商的『讓利誠意』。」
以「敦北序」此案來說，賴建程不諱言，「確實是實質讓利！」據實價登錄台北市松山區的新案成交均價仍約148.6萬元，而周邊醞釀中的元利建設新案，市場預估每坪逾170萬元，正對面屋齡20年的中古大樓，近1年平均每坪成交179萬元，「我們的開價每坪141萬起，不僅低於區域均價，甚至對比鄰近新建案與中古屋皆有不小價差，就是要讓消費者『很有感』！」
基地位於八德路三段，面積約537坪、三面臨路，規劃雙塔建築，共259戶，主力產品15至22坪、1至2房，開價每坪141萬元起、總價2,150萬元起，約八成戶別總價低於3,000萬元。
賴建程強調，房市低迷並不代表需求消失，剛性買盤仍在，關鍵是建商能否提出符合市場需求的產品。科達也未因市場降溫而停止布局，除持續深耕都更、危老市場，也將在新莊塭仔圳等區域獵地，預計每年推出1至2個中型指標案。其中，仁義三重案總銷約40億元，最快明年第3季推出。
值得注意的是，市場氣氛也開始出現微妙變化。據《住展》雜誌統計，今年北台灣928檔期推案量約1,165.3億元，較去年同期增加162.4億元、年增16.2%，顯示房市在歷經一段時間盤整後，建商推案動能已逐步回升。
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