高房價時代，中古屋動輒上千萬元，但漏水、給排水或電路等潛在問題，往往難以僅憑看屋過程判斷清楚，消費者花大錢買房，卻可能像開盲盒一樣買到問題屋。房仲業者全地產近日宣布，攜手房地產資訊與驗屋品牌樂居，共同推出「全地產安心認證」，將第三方專業驗屋導入中古屋專任委託銷售流程，成為業界少數採取此做法的業者。
高房價時代，中古屋動輒上千萬元，但漏水、給排水或電路等潛在問題，往往難以僅憑看屋過程判斷清楚，消費者花大錢買房，卻可能像開盲盒一樣買到問題屋。房仲業者全地產近日宣布，攜手房地產資訊與驗屋品牌樂居，共同推出「全地產安心認證」，將第三方專業驗屋導入中古屋專任委託銷售流程，成為業界少數採取此做法的業者。
樂居科技創辦人李奕農從市場數據切入指出，新成屋漏水比率約一成，中古屋卻高達近八成，一般人買預售屋交屋前多半會想到請專業公司驗屋，中古屋反而更需要，「但中古屋屋主較少主動驗屋，主要是擔心一旦驗出問題，交易可能因此告吹或成交價受影響」。他透露，先前曾接觸過規模更大的房仲品牌洽談合作，但對方接受度不高，最終是全地產願意推動這項服務，因此雙方選擇合作，推動先驗再售的模式。
全地產創辦人兼執行長黃楷鈞表示，過去買方多半只能從裝潢、採光、格局等肉眼可見的條件判斷房屋價值，牆面、天花板及管線內藏的屋況資訊，一般人未必有足夠專業工具確認；根據內政部統計的不動產交易糾紛資料，漏水問題已連續五年高居榜首。他說明，這次推出的檢測涵蓋漏水、給排水系統、電路、熱顯像、門窗、地坪、室內環境等七大類別共99項，費用由公司吸收，並將驗屋報告納入不動產說明書與買賣契約的一部分。黃楷鈞強調，這項服務並非要保證房屋毫無瑕疵，也不是掛保證未來不會出問題，而是希望透過委託售屋前的檢測，先把屋況攤在陽光下讓買賣雙方都看得清楚。
除了前端驗屋，全地產同步推出「安心認證漏水保障計畫」，凡符合認證及保障辦法相關條件的成交物件，交屋後於保障期間內發生符合範圍的漏水情形，最高可享50萬元保障，高於業界常見的30萬元保固額度。保障範圍也納入市場上多數業者不願承接的「樓上住戶漏水至本戶」情形；針對修繕期間的居住不便，另加入外宿補貼，盼降低相鄰戶溝通協調的難度。
全地產解釋，同一社區、相近坪數與屋齡的物件，市場成交價格仍可能有明顯落差，但過去買方缺乏客觀工具評估價值高低；房屋條件好壞不應只靠屋主或仲介口頭陳述，而是希望透過第三方檢測，讓潛在買方取得更多判斷依據。黃楷鈞補充，推出安心認證並非要求所有中古屋套用同一標準，而是提供願意主動揭露屋況、對房屋有信心的屋主，多一種向市場證明價值的方式；對買方來說，也能在下決定前掌握更完整的資訊。
全地產表示，未來將持續與樂居合作推動中古屋交易資訊透明化，逐步累積認證案例與市場數據，希望藉由專任委託機制，讓中古屋銷售不再只比價格，而是能被更多具體資訊佐證。
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