香港近年經濟狀況不佳，頂級豪宅市場更是冷清，許多豪宅都面臨「有價無市，難以售出的窘境。苦主包括影壇巨星周潤發，其位於香港山頂的「陽光花園」洋房，2022年以2.2億港元（約新台幣8.9億元）高調放售，歷經近4年市場冷淡，今年7月再度調低售價至1.6億港元（約新台幣6.5億元），前後三度調價、累計大砍6000萬港元，降幅約27%，至今仍未傳出成功易手消息。
香港近年經濟狀況不佳，頂級豪宅市場更是冷清，許多豪宅都面臨「有價無市，難以售出的窘境。苦主包括影壇巨星周潤發，其位於香港山頂的「陽光花園」洋房，2022年以2.2億港元（約新台幣8.9億元）高調放售，歷經近4年市場冷淡，今年7月再度調低售價至1.6億港元（約新台幣6.5億元），前後三度調價、累計大砍6000萬港元，降幅約27%，至今仍未傳出成功易手消息。
這棟洋房其實來頭不小。周潤發與妻子陳薈蓮透過「桂山有限公司」，早在2011年便斥資1.28億港元購入，當時更創下該屋苑歷史單價新高。買入後夫妻倆重新裝修，花費不菲，但令人意外的是，豪宅完成翻新後，14年來始終沒有正式入住，也沒有出租，長期處於空置狀態。如今從2.2億港元一路降至1.6億港元，連續讓價仍乏人問津，也讓這間豪宅的「賣身之路」格外受矚目。
周潤發缺錢嗎？當然不。向來被香港媒體封為「樓王」的他，名下坐擁多項物業，住宅單位及地皮至少7項，分佈於山頂、九龍塘、太子及西貢等地，整體市值逾10億港幣。就在今年4月，他才以750萬港幣售出持有長達31年的嘉景台單位，帳面獲利約358萬港幣，顯示這位影帝近年確實有逐步整理手上房產的動作。
影帝賣房子不稀奇，值得思考的是周潤發夫妻早已公開的財富安排。2018年，他與妻子陳薈蓮曾宣布未來身後將把約56億港幣身家全數捐出，投入慈善公益。這個決定曝光後，周潤發一向「賺得多、花得少、捐得多」的形象更加鮮明。如今陸續處理手上物業，外界也自然聯想到，這或許不是財務吃緊，而是夫妻倆逐步整理資產、為未來慈善規劃鋪路。
從2.2億降至1.6億，6000萬港幣差價足以買下多間豪宅，周潤發卻似乎寧願讓利，也要替這間多年未住的房子尋找新主人。但仔細核對入手價，如果「陽光花園」順利以1.6億元售出，周潤發的帳面利潤即使可高達3200萬港幣，但有房地產業內人士估計，實際扣除持有成本、裝修費及稅費後，凈收益可能更低甚至微虧。
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