儘管不過11月中旬，但是各商場陸續點起耶誕樹，也讓人感受到佳節氣氛。更有意思的是，如果遇上生日慶，那就是喜上加喜了。10年前在桃園高鐵站出口處不到5公里處，約末200坪土地大小，蓋一間Outlet，沒人看好；10年後，卻是軌道經濟中成績排名數一數二的地點，這裡是華泰名品城。
「當初不被看好，一片荒蕪。現在青埔里4年內人口增加3.37倍。交通不僅便利外，還能興利。」交通部台鐵鐵道局長楊正君一上台，對著坐在下面的青埔里里長愉快地說著。
參與這場生日快樂慶，還有桃園市長張善政、負責不動產投資與營運的國泰人壽副總經理郭文鍇、包括陳炯福的好兄弟、現任新光三越執行副總經理吳昕昌等政經界人士，以及華泰名品城董事長梁曙凡、總經理劉亭君等經營團隊。
陳炯福感謝與會者，「當初成立時思考就不僅只是一個商場，而是一個親子團聚、朋友相會的地方。」他也實踐了自己所言，「做Outlet的時候，我所思考的蛋黃區可能大一點，就是大家講的『大蛋白區』。」
10年有成當然不易，但從無到有的過程卻也是件趣事。對於梁曙凡來說，「招商我擅長，但從土地開發就參與，也提升了我的格局。」原本在另家百貨擔任法務工作、現任總經理劉亭君則透露，「10年練就了她軟、硬實力的養成。」而為了這場10年生日派對，整個團隊昨（20日）忙到凌晨。
如果不是一份熱情與承諾，應該很難堅持下去。「你幫我，我賺錢。」這是陳炯福常對員工說的話，並非苛扣他們，而是陳炯福懂得借力使力。總是將事情脈絡複雜簡單化的他深諳，只有讓員工願意投入，自然就有效率，而這是華泰名品城10年成功而「沒說出的祕密」！
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