自去年限貸令上路後，房貸市場審核趨嚴，首購族購屋壓力明顯增加。銀行普遍調降貸款成數、提高收支比門檻，不少購屋者雖通過初審，最終核貸金額卻難以支付交屋所需資金，市場上出現解約、延遲交屋、違約等糾紛。對於依賴新青安房貸的首購族而言，排撥等待時間動輒長達數月，成家計畫也被迫延後。
看準首購族資金缺口問題，海霸王集團旗下莊巖建設在桃園觀音草漯重劃區推出新成屋案「帝王德莊」，主打「80%貸就補」方案。由建商吸收不足貸部分，協助符合首購資格、年滿20歲的購屋者補足貸款成數。若銀行僅核貸七成，建商將補足至八成，並提供最長七年的分期繳款機制，前兩年免利息，後五年依基準利率遞增計息，讓年輕購屋族能以較低負擔度過起步期，之後可依個人財務狀況再行轉貸或提前清償。
美學生活置業行銷服務部副理林柏宗表示，該方案是為回應首購族普遍面臨的資金瓶頸，希望在市場緊縮環境下，仍能協助有自住需求的年輕人順利購屋。他也提醒，貸款條件仍需依個人信用與銀行評估決定，購屋前應審慎檢視還款能力，避免因資金周轉不及產生壓力。
「帝王德莊」位於草漯重劃區核心，鄰近草漯國中與主要商圈，基地面積約1600坪，共規劃228戶住宅與12戶店面，設計27坪2房、32坪3房、37坪大3房、48坪4房。根據實價登錄資料，已有超過80筆成交紀錄，成交價落在每坪26至31萬元間，銷售率約四成。
為減少裝修支出壓力，「帝王德莊」也提供一卡皮箱入住的精裝修服務，可依個人需求客製化設計天花板、系統櫃與燈具等配置，並附帶5年社區管理服務。
林柏宗透露，海霸王集團在草漯重劃區仍持有上萬坪土地，預計採「造鎮式開發」方式持續推案，下一期產品最快將於明年第二季推出，預估開價將上看每坪35萬元。
海霸王集團提醒，買房仍應審慎評估自身財務狀況，貸款條件會依個人信用及銀行評估而不同，建議購屋前應檢視還款能力，並預留緊急資金。
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