根據數據，2023 年 6 月至 2025 年 5 月，全台第二戶房貸撥款約 2.1 萬件，但真正簽切結書的僅約 2,091 件，占比僅 10%。原因之一在於銀行端「技術性卡關」，例如提高利率、縮短審核時程、甚至直接婉拒承辦，導致換屋族難以透過正規金融體系完成換屋流程。房市專家指出，這樣的狀況使政策雖立意良善，卻在執行上讓需求家庭成了受害者。

政策推行後，多數換屋族只能選擇「先賣後買」以避免背負過重的貸款壓力。然而現實市場並不友善，老屋難賣、行情低迷，讓原本的計畫卡關。即便順利脫手，也常面臨無屋可住的過渡期，不少家庭不得不搬進親友家或短租套房，生活品質大受影響。對於單純只是想改善居住環境的民眾而言，換屋之路反而成了風險與壓力的來源。

中華民國不動產協進會理事長張麗莉直言，政策應針對投機炒作者與真正自住者有所區隔，否則換屋族將被迫承擔不合理的代價。她強調，居住正義的核心在於滿足人民合理的居住需求，而非讓一般家庭背負「炒房罪名」。

專家建議，主管機關應檢討相關規範，提供更彈性的人性化貸款條件，避免政策淪為「打炒房卻打到需要好好住的人」。