通勤便利 改變購屋版圖

在竹科擔任工程師的游先生，是其中一個典型案例。選擇到苗栗買房子，利用高鐡做為通勤交通工具，每一趟通勤時間只要15分鐘，房價卻省了一半。游先生表示，自己在苗栗定居已超過一年，除了房價相對親民，更被「慢活」氛圍吸引：「在苗栗，下班後可以真正回到家與家人相處，享受屬於自己的時間。」尤其相比都市的緊湊節奏，游先生表示，苗栗讓他更容易在繁忙工作後找到平衡。

房價優勢 吸引外移人口

房仲業者觀察，這兩年竹科工程師與北部上班族移居苗栗的情況明顯增加。苗栗在地房仲楊政城指出，許多通勤族願意花10分鐘搭高鐵，換取房價預算大幅降低，還能提升生活品質。同時高鐵生活圈的形成，人口紅利與需求增加，也吸引不少知名建商積極布局。

根據市場成交數據，2021年苗栗高鐵站周邊房價每坪約18萬元，如今已大幅成長。2025年8月最新成交價顯示，每坪單價已經達到32.34萬元，短短五年間漲幅幾乎翻倍。寶佳建設副總管清智表示，以新竹地區來看，竹北因為都市計劃土地有限，房價逼近新北市水準，「六字頭、七字頭甚至八字頭已成常態，相較之下，苗栗的價格優勢更加明顯，仍是相對「可入手」的區域。」

建商插旗 押注苗栗未來

從都市發展的角度來看，當核心城市房價與人口密度達到高點，外圍城市自然承接外溢人口。而高鐵的快速串連，讓跨縣市通勤成為現實，也加速形成全新的生活圈與房市版圖。苗栗高鐵特區，正是這波變化中的受益者。隨著更多人口與建案進駐，苗栗未來的房市與城市風貌也正持續轉型中。對於曾被視為「過境城市」的苗栗來說，如今已不只是經過的地方，而是更多人實現安居夢想的新起點。