對資金有限的中小型建商而言，18個月限工令是一把雙面刃。買氣不佳下被迫「邊賣邊蓋」甚至「未賣先蓋」，若銷售不順，銀行可能收回貸款或提高利息，進一步擠壓資金流。一旦資金斷鏈，工程停擺，首當其衝的將是已付頭期款、懷抱成家夢的購屋者，爛尾樓的惡夢便可能再次上演。

爛尾樓惡夢恐再現

消費者最怕的，是將畢生積蓄投入永遠完工不了的房子。專家分析，若建商因政策壓力在銷售不佳時仍動工，最終可能因財務困難導致停工，留下荒廢工地與追不回的款項。歷史上多起爛尾樓事件已是前車之鑑，強制動工或能暫解囤地問題，但若引發更多爛尾樓，代價將由無辜購屋者承擔。

市場集中化壓縮消費者選擇

政策壓力恐讓中小建商大量退出市場，供給集中於少數大型建商手中。市場競爭減弱將使定價權集中，房價與產品選擇更不利於消費者。中小型業者原本在設計與地段開發上的靈活優勢，也將隨之消失，導致房市活力下滑。

政策需兼顧供需與權益

專家提醒，限工令雖立意良善，但過於聚焦供給面，忽視市場供需平衡與連鎖效應，就像讓未準備好的跑者硬上場，反而可能中途倒下。主管機關在執行政策時，應同步建立更完善的預售屋履約保證，並針對不同規模建商提供彈性過渡期，確保消費者不淪為政策實驗的犧牲品，才能真正落實穩定房市與居住正義的初衷。