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萬華百年古蹟出售 「朝北醫院」開價800萬

記者|謝維怡、陳聖易

建物外觀以立面泥塑,做出垂花、燈籠等樣式,閩南裝飾融合西方樣式建築,保存萬華當地舊醫院原始外觀。記者謝維怡:「有百年歷史,被列為市定古蹟的朝北醫院,這棟透天厝的左側,也就是有三樓的部分建築,傳出開價800萬元出售。」

消息釋出後引發許多買家詢問,出售建築佔地約30坪,開價八百萬的價格,以當地實價登錄一坪40萬來算,只有市價的2/3,會有這麼低的價格,主要是因為買家恐怕只會買到「屋殼」。

住商不動產企研室經理徐佳馨:「它所有的容積都已經移轉出去了,所以就是換言之,你購買這樣的標的,它其實是沒有辦法做改建的,也因為這個因素,它價格相對比較便宜,可是可能要考量到,目前銀行和農會其他的金融機構,是不放款。」

只有權狀沒容積,使得房子即便未來想打掉重建也不行,再加上這類只有地上權的物件,通常銀行與農會等都不受理房貸,買家還得銀彈充裕。

住商不動產企研室經理徐佳馨:「其實這類的古蹟,可能會有相對多的限制,比如說在明火上面的使用,或是在裝潢上面的規範,另外可能要花大錢裝潢的心理準備。」

其實古蹟重生案件還不少,像是星巴克在西門町的漢中門市,就是全台第一家建築物門市,台中宮原眼科,也是古蹟轉型的文青冰店,修復古宅,活化再利用,成為地方文創產業的新活水。

更新時間 2022.04.18 20:41

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