老舊公寓想都更或危老重建，最怕找不到建商願意蓋、地主意見分歧甚至重建資金斷鏈等窘境，為破解老屋自主更新的陣痛期，台灣金聯今（26）日宣布，推出「自主更新全案管理」服務，提供前期規劃與團隊整合，並注入融資與墊付款項，讓地主真正當家做主。
老舊公寓想都更或危老重建，最怕找不到建商願意蓋、地主意見分歧甚至重建資金斷鏈等窘境，為破解老屋自主更新的陣痛期，台灣金聯今（26）日宣布，推出「自主更新全案管理」服務，提供前期規劃與團隊整合，並注入融資與墊付款項，讓地主真正當家做主。
全台每10間房子就有6間屋齡超過30年，老舊建物更新需求迫切，根據內政部統計，2019年至今年5月核定的566件都更案中，與建商「合建」占了94％，「自主都更」僅有32件、占比6％，台灣金聯董事長宮文萍認為，癥結點在於地主與建商合建，往往得被分潤3～5成，室內坪數「一坪換一坪」的難度極高，位處地段不佳的小基地，更是乏人問津。
台灣金聯資產管理公司正式宣布開辦「自主都更全案管理」業務，並首創導入「前期資金墊付」服務，合作首案是高雄市鼓山區河濱商城更新會，預計興建總銷130億元的大樓，今與理事長周重曉簽署MOU。
宮文萍在記者會上直言，地主推動自主更新最常面臨「沒錢、沒專業、沒信心」的困境，但找建商合建又得被剝一層皮，因此台灣金聯扮演「領頭羊」角色，打破這個僵局，提供前期規劃、營建管理到交屋保固，如同「國家隊」一條龍服務。
宮文萍強調，台灣金聯有能力在銀行融資到位前的「資金空窗期」，先行墊付前期必要費用，初估每案前期資金約在3,000萬元以內。而台灣金聯收取服務費，為更新後價值的4％～5％。
針對部分無力或不願出資的地主，台灣金聯也備有「換軌機制」，可由金聯出資合建，避免因少數異議導致整合卡關。而民眾多半不熟悉都更法律與財務，台灣金聯擁有泛公股背景，可確保工程順利完工。
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