房市政策鐵拳持續發威，一向被視為房市風向球的預售屋買氣，直接「熄火」，今年第1季全台交易量斷崖式下滑逾3成，交易量僅7,183件。股市房市兩樣情，台股持續飆升，掀起一波「貸房入股」熱潮，房市專家示警，房貸、增貸、融資、信貸等「四貸同堂」的高槓桿操作，正在年輕世代間蔓延，要當心風險擴大。
房市政策鐵拳持續發威，一向被視為房市風向球的預售屋買氣，直接「熄火」，今年第1季全台交易量斷崖式下滑逾3成，交易量僅7,183件。股市房市兩樣情，台股持續飆升，掀起一波「貸房入股」熱潮，房市專家示警，房貸、增貸、融資、信貸等「四貸同堂」的高槓桿操作，正在年輕世代間蔓延，要當心風險擴大。
永慶房產集團統計最近1年全台與七都預售屋的交易量與平均單價的數據，今年第1季全台預售交易僅7,183件，較去年同期10,506件，量縮超過3成。若細觀到七大都會區，高雄、台中預售表現低迷，量縮幅度皆達4成。
永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，今年第1季，台中與高雄相比去年同期的交易量，有明顯縮減的跡象，主要與先前預售屋房價漲幅過猛，且目前房價仍處高檔有關，使購屋族多保守觀望。
再加上近年來台中、高雄這兩區的預售屋推案量龐大，在當前以自住買盤為主的市場下，需時間消化既有庫存，因此對於新推的預售屋買氣自然也受到不小的衝擊，使交易量能明顯放緩。
唯一站穩腳步的是新竹縣市，今年第1季新竹預售交易量年減19.3％、季減16.1％，跌幅控制在2成以內，相較其他縣市來得抗跌。
而預售市場冷颼颼，股市卻熱到發燙。在AI浪潮與ETF狂潮帶動下，台股出現全民瘋股現象。房市趨勢專家李同榮憂心，越來越多人把房子當成「提款機」，將資金從房市抽離，大舉投入股市。
李同榮觀察，過去常見的「兩貸同堂」（房貸＋增貸投入股市），如今已升級為「三貸同堂」甚至「四貸同堂」：房貸→房屋增貸→股票融資、質押、槓桿ETF→再加上信貸、車貸、信用卡分期，連環槓桿層層疊加，他提醒，在AI資本狂潮與全民瘋股氛圍下，投資人更應記住「戒之在貪，才能保泰持盈。」
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