政府為保障租客權益，預計在月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，未來房東不得禁止房客申請租金補貼、漲租金需在半年前通知且漲幅有規範、房客可享簽約＋續約3年保障、提供房客在租屋糾紛可申請免費調解或法律訴訟扶助。然而，這樣的修法卻讓大批房東反彈，怒批侵害財產自由，直言「根本不像民主國家」。

內政部研擬將在月底提出《租賃住宅市場發展及管理條例》修正草案，主要有4大面向：

延長租約保障

房客與房東定簽約後，享有租約＋續約合計3年的租期，其中房東只能因「自住」為由收回房子，對租客而言算是一大保障。

租金漲幅有限制

未來房東若想調漲租金，除了必須在半年前就告知，且漲幅也不得超過「通知當月房租指數的年增率」，保障租客用合理租金租賃房屋。

房客權益不縮水

房東不得禁止房客申請租金補貼，也不得禁止房客將戶籍遷入租屋處，違者將面臨處罰。

免費法扶與調解服務

若租客與房東有租屋糾紛，可向公所申請免費調解或法律訴訟扶助，未來不幸碰到「張淑晶」也不用再害怕。

對此，內政部次長董建宏說明，草案目前正在搜集各界意見，預計9月中旬送內政部部務會報討論，預定9月底送行政院會通過，再請立法院審議。他也說明，提出3年租約保障，與現行的社宅租約規定一致，希望房東、房客在租屋第一年若相處愉快後，能簽訂後續的合約。

然而，修法消息一出立即引起房東反彈，根據《三立新聞網》報導，中華民國租賃住宅服務總會（房東總會）直言，修法恐嚴重侵害財產自由，「根本不像民主國家作法」，大批房東也紛紛抗議，表示經常遭遇房客拖欠租金、破壞家具、違規轉租等惡質行為，如今政府卻保障房客租期、限制漲幅，揚言「乾脆不租了」。

中華民國租賃住宅服務總會理事長陳柏勳指出，目前台灣租金投報率不到1%，新規定上路房東投報恐更低，房東也希望能穩定收租，頻繁更換租客更不樂見，政府若一味偏向房客，長期下來恐重創租屋市場。

他建議，政府也應修法增訂「租霸違約強制執行條款」，如房東遭欠租時可申請斷水斷電，或讓租約有更強的法律執行力，避免房東受害。

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