（社會中心／綜合報導）桃園發生一起房屋買賣糾紛案件。1名李姓女子購入屋齡逾40年的中古屋後，陸續發現瓦斯管線外 […]
（社會中心／綜合報導）桃園發生一起房屋買賣糾紛案件。1名李姓女子購入屋齡逾40年的中古屋後，陸續發現瓦斯管線外露、廚房未做防水、白蟻啃食腳踢板等多項瑕疵，前後共支付15萬9920元修繕費用，憤而提告請求前屋主林女賠償。桃園地院法官審理後，判林女應賠償李女7萬9500元，全案可上訴。
判決書指出，李女於2024年6月1日與林女簽立房屋買賣契約，買下桃園市1棟位於2樓的房屋，雙方於同年8月30日完成交屋。然而，李女於9月5日經鄰居告知後，才驚覺該屋有瓦斯管線外露的瑕疵，9月15日又陸續發現廚房未施作防水、鏽蝕嚴重無法排水，水管隱藏於柱體內，須改拉明管才能解決。
此外，李女在10月25日又發現屋內腳踢板遭白蟻啃食的嚴重情況，整體房屋瑕疵範圍擴大。她認為這些瑕疵均非短期形成，前屋主林女有義務據實揭露，且經通知修繕後，林女回覆希望循法律途徑處理，李女因此提告求償15萬9920元修繕費用。
林女則辯稱，該屋屋齡達43年，且已逾15年未曾居住，自己對房屋實際現況根本無法掌握，因此才願意折價135萬元出售，並於交屋時以現況點交，雙方有約定不負瑕疵擔保責任。林女強調，自己僅就廚房及浴室排水通暢負保固責任，其餘依約不負責，請求法官駁回告訴。
法官審酌後認為，瓦斯管線老舊本非屬於瑕疵，難以主張求償；白蟻啃食部分則因發現時距交屋日已2個月，難認瑕疵發生於交屋前。不過廚房排水不良部分，林女自陳售屋前曾花4000元自行疏通，顯示其對屋況有預見可能，應於交屋前再次檢查，因此須負責賠償7萬9500元。
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