（房產中心／綜合報導）台灣央行於2024年9月推出第七波選擇性信用管制後，房貸條件趨嚴，市場買氣明顯降溫。進入2025年，交易量持續下滑，在買方更精挑細選的氛圍下，專家直言：「現在不是賣不掉，是不讓利賣不掉。」甚至出現開價1,250萬元、最後700萬元成交的案例。
房市專家「漢哥」近日在社群分享，一戶位於台中南屯區、屋齡近30年的華廈，規劃3+1房含車位、室內約36坪，公設比低、空間大，但最初開價1,250萬元，委售超過半年詢問度偏低，最終以約700萬元成交，約為開價的56折。雖然他強調該折數屬於極端個案，但也坦言，「願意大幅讓利的物件，成交速度確實快很多。」
他分析，1,250萬元總價帶的主力買方多為首購族，但年輕人購屋心態已轉變，在相同預算下，更偏好新成屋或預售兩房產品，而非高齡大坪數老屋，「寧可買新兩房，也不要三十年四房」成為常見心聲。
另一筆成交案例也顯示價格僵持的風險。台中北屯區一間屋齡約4年的三房含車位物件，成交價為1,650萬元；而另一間條件相近的物件，屋主堅持開價1,700萬元以上不願讓步，當時買方選擇轉向。據了解，該物件後來成交價已低於1,600萬元，反而比兩個月前買方願意出的價格更低。
根據住商機構彙整內政部資料，2025年全台買賣移轉棟數約26.13萬棟，較2024年約35萬棟年減約25.5%，創近9年新低。量縮格局下，市場結構出現明顯轉變——投資客進場意願降低，自住買方成為成交主力。
央行第七波信用管制措施包括限縮第二戶、第三戶貸款成數及取消部分寬限期安排，業界普遍認為此舉提高購屋門檻，也讓買方在議價上更有底氣。第一線觀察指出，目前成交關鍵集中在兩種產品：「價格明顯讓利」與「品牌建商」。
不過，專家也提醒，市場雖冷，但並未全面崩盤。仍有建案去化、有物件成交，只是價格談判空間拉大、成交周期變長。對賣方而言，若仍以多頭行情思維定價，恐錯失買方出價時機，最終成交價反而更低。
