房市熱難退,內政府想方設法要打炒房。
財經 2021.12.27 14:04 臺北時間

配合打炒房 公股行庫調高購屋貸款利率

記者|曹維升、孫瀅晹

房價飆漲,根據房地產業者統計,全台預售屋與中古屋的價差為12.4%,創下近五年新高紀錄,而配合央行、內政部等部會打炒房,公股行庫調高購屋貸款利率,第一銀行自用房貸利率從最低1.31%調高到1.35%,彰銀也宣布要調升到1.38%。

「不要擠不要擠!」、「後面不要進來了!」台南市仁德區建案預售屋開賣第一天大排長龍,還出現紅單價格平轉。新竹也有預售屋開賣,民眾大排長龍要下訂。

加上原物料上漲等因素,根據調查,全台預售屋與中古屋價差在2017年均值4.4%,之後年年升高,今年平均拉高到12.4%,創下五年新高,其中價差最大的行政區是新竹縣新豐鄉,價差將近七成(68.4%)。

對於房市飆漲,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出:「確實看到新竹、台南、高雄(科學)園區話題帶動。」

房價驚驚漲,政府下重手,公股行庫也配合調高購屋貸款利率,第一銀行去年將自用房貸利率訂在1.35%後,彰化銀行也從20號日開始調升到1.38%,兆豐銀行則評估,最快在農曆年後將調升房貸利率。想要拿到史上最低1.31%房貸利率恐怕愈來愈困難。

政大地政系教授張金鶚認為:「這只是個警訊,提醒大家利率提高,銀行角度看降低風險,對於購屋者來看,增加貸款購屋風險。」

公股行庫不只拉高房貸利率,土地銀行也將祭出針對建商的買地總歸戶措施,以土融總件數占比研判建商是否有養地之嫌,因應房價續漲,公股銀行全力配合打炒房,齊力遏止漲勢。

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