為了打房,各國政府使出渾身解數。(資料畫面)
國際 2021.12.17 13:35 臺北時間

打房25次皆失敗 南韓放寬資本利得稅見成效

記者|李宜杰

影音|沈俊弦

高房價掉不下來,不只在台灣,在南韓也是一大問題!南韓政府最近就逆向操作,放寬房屋銷售的資本利得稅,稍微導正了南韓民眾瘋狂借錢、買房囤屋的歪風,也讓首爾地區公寓價格的漲幅在上個月逐漸趨緩,全國房市降溫,打房有了成績。

疫情衝擊各國經濟,但在南韓房市卻是越炒越熱,南韓總統文在寅明年卸任前力拚居住正義,決定奮力一搏。根據韓媒《阿里郎新聞》報導,南韓決定放寬房屋銷售的資本利得稅,對於只擁有一戶的人,起徵點提高到12億韓元,約新台幣2,800萬元,逆向操作,放寬課稅標準看似嘉惠富人,不過專家解讀關鍵在於促進中低價位的房市流動。

南韓建國大學不動產系教授趙王秀指出:「民眾如果要買房,就會試著買一棟『好房子』,因為資本利得稅降低了,就會選擇真正喜愛的房子,像是鄰近學區或是上班地點。」

回顧文在寅上任後,囤房課重稅,反而轉嫁租客負擔,甚至釀成恐慌性購屋潮,一連打房25次統統以失敗收場後,這回似乎真的奏效。《阿里郎新聞》報導稱,首爾公寓過去六週的價格漲幅正在縮小,全國的房市漲幅也逐漸回歸平穩,回到一年前的價格。

南韓終於嚐到打房的成功滋味,而另一邊的新加坡,也在15日試圖透過調高印花稅、縮緊貸款來降溫房市,不過據當地房產諮商公司李顧問(Christine Li)觀察:「你可以看到新加坡在疫情間,房價依舊居高不下。」

相隔三年再次打房,原因就是去年首季以來,私人住宅上漲約9%,組屋(新加坡的公共住宅)轉售更攀升15%,但這波調整能奏效嗎?專家似乎不樂觀。

房產諮商公司李顧問預估:「雖然供應面可能會回落,但卻可能導致房價在明年下半年後持續向上攀升。」就怕出手打房變成頭痛醫頭,只有短期見效,各國力拚打房,一個頭兩個大。

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