輝達效應助攻！北士科「樺輝詠鑄」每坪150萬創新高、半年即完銷　創意家趁勝追擊布局400億

央行於第三季理監事會議宣布「雙鬆綁」房市信用管制措施，知名代銷創意家行銷副董事長朱良能認為，宣誓大於實質，但對市場而言仍具一定訊號意義，並宣布未來將有400億元的推案計畫。

第七波房市選擇性信用管制以來，房市買氣轉趨保守，建案銷售期明顯拉長，但輝達進駐議題讓北士科成為少數仍具話題的區域，指標案「樺輝詠鑄」更是推出約半年即完銷，並在近日舉辦動土典禮。

根據實價登錄顯示，「樺輝詠鑄」目前揭露84筆交易，平均成交單價約每坪140萬元，最高達每坪150.07萬元，為北士科新洲美段目前揭露單價最高的住宅個案。負責銷售的創意家行銷表示，買方包括科技業高階主管、醫師等。

朱良能會後受訪時表示，央行本次將自然人第二戶購屋貸款成數上限由六成提高至七成，有助降低換屋族的資金壓力；他也提到，房市買氣已受政策壓抑一段時間，加上近期台股走強、國內經濟基本面仍具支撐，市場觀望氣氛有機會逐步淡化，房市不太可能持續受壓抑。

朱良能指出，經過近年信用管制及市場盤整，目前購屋需求以自住及換屋族為主，持續推案的建商也多具一定財務能力。

台北市不動產代銷公會理事長王明正表示，北士科住宅用地供給有限，隨著企業總部及科技產業進駐，後續就業人口能否轉化為居住需求，將是區域房市的重要觀察指標。

創意家行銷透露，今年第四季至明年第一季預計推出多個建案，包括南港總銷約百億元個案，以及桃園中壢體育園區、中原重劃區等案，合計推案量約400億元。