央行雙鬆綁房市／賴正鎰與陳勝宏一致肯定　卸下限期動工重擔！

第二戶貸款成數放寬，被視為此次政策最直接影響換屋族的一環。住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰分析，此舉對有多屋自用或置產需求的族群是利多，但投資客實際貸款不見得占得到便宜；至於建商雖卸下動工期限壓力，但買氣未起，庫存與舊案去化仍是難關。

大家房屋企劃研究室公關襄理賴志昶也指出，如今針對實際自住與換屋需求進行實質鬆綁，有望讓此類客群資金調度彈性大幅調升，進而衝高部分區域換屋型物件買氣；信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德也持相同看法，認為換屋族的確可能因為可以多借一成的資金，而增加購屋意願。

不過，永慶房屋研展中心副理陳金萍提醒，放鬆第二戶貸款成數上限對房市信心與交易量的確具有正面效果，但較可能帶動自住換屋及既有預售屋交屋需求，不宜解讀為信用管制全面退場。

中信房屋研展室副理莊思敏則認為，經過這一波房市盤整，買方心態已由過去的盲目追價轉向理性選擇，未來會更加重視價格與物件條件，因此預期第四季房市將呈現「溫和回溫」的格局，首購與自住需求仍是市場主力。

從整體政策方向來看，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，其餘購屋貸款均保持不變，顯示施政維持「緊抓輕放」的原則，導引市場緩步回溫的意味濃厚。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則從長線角度分析，本次不升息受惠於經濟表現，長線而言有利於優質不動產表現，市場K型分化也會更明顯。

另一項備受業界關注的調整，是購地貸款動工切結規定的刪除，陳勝宏表示，第二戶成數調升至7成，多屬子女成家、奉養父母或換屋等自住性質，有助減輕自備款壓力；而刪除購地貸款動工切結規定，則回歸銀行授信實務，尊重金融機構風險控管專業，有助合法開發案穩健推進。

他並強調，全聯會一向支持在維護金融穩定與健全銀行業務之前提下，抑制不當投機、保障合理自住與正常開發之政策方向，此次調整顯示央行選擇性信用管制成效已持續顯現，金融機構風險控管亦具成效，於此基礎上適度鬆綁，兼顧金融穩定與市場健康發展，允稱允當。

全國商業總會榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰也呼應這項看法，認為本次調整幅度較前次明顯擴大，顯示市場資金集中度與投機需求已顯著降低。他表示，第二戶成數提高有助換屋族降低「先買後賣」資金壓力；取消購地貸款統一動工期限，則更符合開發實務。