房市看不到底　928檔期慘慘慘慘慘慘

房市928檔期近在眼前，但受到央行信用管制持續以及買氣降溫等多重利空影響，根據市調業者《591新建案》估計，全台推案246案、年減21.2%；總銷金額由去年的新台幣7,106.5億元大幅縮水至5,452億元，年減23.3%。

新竹指標大案集中東區

《591新建案》分析，今年928檔期全台推案量與總銷金額均大幅縮減2成多，創下自2021年以來、近6年同期新低，顯見資金緊縮與買氣冷卻已對建商帶來顯著壓力。普遍採取「放緩推案、觀察買氣」的保守策略來因應，轉而努力去化既有餘屋。

觀察推案狀況，新竹縣市增幅贏過六都，推案量雖與去年持平，但總銷金額大幅狂飆至608.1億元，年增率高達225%。有如此驚人漲幅，除了去年基期低之外，主因在於指標大案集中於蛋黃區「東區」，推案總銷金額就占了近半數，如百億大案「達麗吾同」進場就一舉推升整體總銷。

台北市今年推案量雖下降，但在總銷金額高達650億元的超級指標建案「南港之星」挹注下，總銷金額成長約3成、達到1,497.5億元。不過，若扣除該指標大案後，北市整體推案量實質上仍是縮水。

新北市今年總銷金額為1,354.7億元、年減約4成，雖然泰山、林口及中永和仍有百億指標案撐腰，但因推案量減少逾2成，整體總銷依舊走低；桃園市總銷金額降至1033.7億元、年減約3成，今年百億指標案僅剩「AI都會城一期」，推案量同樣縮減約3成。

台中則是總銷金額降至569.3億元、年減近5成，跌破千億大關，甚至低於新竹縣市，推案動能嚴重受阻；且新案集中於屯區，反映建商正自蛋白區縮手、退回市區。

台南推案量維持常態，總銷金額卻大減4成、僅剩177.8億元；高雄總銷金額減幅更居全台之冠，總銷金額驟降至210.9億元，年減高達66.6%。且推案熱區從過去受台積電效應拉抬的楠梓、左營，轉向鳳山等剛需自住區，凸顯建商推案策略從追逐投資熱點轉趨保守。

《591新建案》同時也指出，六都以及新竹縣市所有數據都反映建商態度已轉趨保守，「延後推案」成為當前市場主旋律。而展望第四季，房市將持續進入打底階段，市場表現預計將由剛性需求及品牌建商的個案為主要支撐。