政府推動《住宅法》修法，明定社宅包租代管案件中，「包租」占比須達整體五成。對於內政部希望透過制度，更加照顧租屋族，負責第一線租賃的業者也認為，提升包租比例，有助於提高管理品質與市場穩定性。
鏡週刊2026.05.20 00:20 臺北時間
社宅包租占比至少5成 業者：有助租屋市場更穩定
- 記者｜鏡週刊
社會住宅包租代管是政府結合民間空屋資源推動的住宅政策，由具有資格的租賃業者協助媒合與管理，租金多低於市價8折。「包租」由業者先向房東承租，再轉租給房客，期間租金、空置與管理風險均由業者承擔，類似於傳統的二房東，唯不得賺取價差；「代管」則由業者協助房東代為招租、簽約與後續管理，若物件空租，風險仍由房東自行負擔。
由於包租模式需自行吸收空屋期與租客違約等成本，經營難度相對較高，也讓不少業者傾向代管模式；不過，隨著政府擬提高社宅包租比例，市場也開始重新檢視包租制度的長期價值。
台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長林政緯表示，雖然提高包租比例，代表業者需投入更多管理與風險控管成本，但從產業發展角度來看，能促進市場朝專業化方向前進。他認為，業者若更深度參與租屋管理，對減少糾紛、提升租屋品質，以及保障弱勢租客，都會有正面幫助。
不過，對於規模較大、長年經營包租代管的業者而言，則傾向「包租」制，包含包租代管龍頭兆基屋管、匯康資產管理、聯勝房屋等。
目前承作案件以包租為主的匯康資產管理，總經理吳懿倫指出，目前市場上的包租案件比例仍有提升空間，包租模式必須承擔房客欠租、屋況損壞及空置期等風險，經營壓力確實較高；但相對也能提供房東穩定租金收入，並讓租客擁有較完整的居住保障，因此公司目前多數為包租案。
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