建商岳父爆黑心／「恆合鈺璽」建案釀嚴重損鄰　公安學會：嚴厲譴責漠視公安

據媒體報導，該建案自2024年進行拆除工程起，即曾發生未經許可「偷跑施工」，導致人行道與路面破損，造成民眾摔傷。其後續工程更使鄰近住宅天花板嚴重漏水、牆體發霉，甚至出現「室內瀑布」之誇張現象。受災住戶居家環境惡劣，財物損失慘重：有住戶長達兩年自費20餘萬元修繕無果，家中三分之二空間無法居住，牆面因長期滲水產生結晶物，空氣中瀰漫霉味；另有店家因店內積水滑倒，導致髖部骨裂，生計與健康同受重創；部分住戶更因過敏、慢性咳嗽而反覆就醫，身心俱疲。

台灣公安學會認為，建商的草菅人命，至此已無庸置疑，並列出三大公安與監管漏洞：

一、建商施工管理不善，損鄰責任明確：

長期漏水源頭明確指向建商拆屋時造成之外牆破洞，顯見施工過程完全未落實鄰房保護措施。更惡劣的是，建商態度極為強硬、修繕極度消極，公然違背敦親睦鄰與企業社會責任，其傲慢行徑不容狡賴。

二、主管機關監督效能不足：

臺北市建築管理工程處依法負有施工管理與損鄰調處之責，然而受害住戶申訴長達兩年，竟毫無具體結果。現行損鄰處理機制不僅失靈，更淪為建商的掩護工具，公權力未能即時介入與強制修復，主管機關難辭其咎。

三、現行法規對施工中鄰損之預防與救濟力道薄弱：

類似重大損鄰案件層出不窮，卻始終只能仰賴建商「良心發現」或住戶悲情自力救濟。中央與地方若再不全面檢討施工鄰損之預防監測、即時停工認定、強制修復及懲罰性賠償機制，類似悲劇將永無止境。

針對此案，台灣公安學會也提出三大具體呼籲：

一、建商應立即負起全責

恆合建設應無條件儘速修復鄰宅漏水及結構問題，並對受災住戶之財物損失、醫療費用及身心損害進行合理賠償，不得再以任何理由推諉拖延。

二、台北市建築管理工程處應啟動專案調查並公布結果

針對本案是否涉及施工違法、損鄰處理程序有無延宕失職等情事，應迅速釐清並對外說明，同時命建商於後續開工前徹底解決漏水問題，否則不得復工。

三、中央與地方應修法強化施工鄰損監督機制

內政部國土管理署與各縣市政府應建立「施工前鄰房鑑定強制登錄、施工中即時監測、損鄰發生後強制代為修復並向建商求償」之完整法制，杜絕建商消極不作為，從根本保障人民居住安全。

台灣公安學會重申，都市更新與建築開發固然有助城市發展，但絕不能以犧牲鄰近居民的安全、健康與居住品質為代價。本會將持續監督此案後續發展，並再次籲請政府正視公安漏洞，真正落實居住正義。