財經 2022.12.22 15:05 臺北時間

打炒房初審過關 炒作最重罰5000萬元

記者|曹維升、陳志峰

政府祭重拳打炒房,立法院內政委員會初審通過《平均地權條例》修正草案,包括炒作情節嚴重者,最高可罰5,000萬元罰鍰,另外最受關注的,是明確規範預售屋5年內不得換約轉售,被認為投資客將因此倒一片,尤其是中南部城市,這兩年預售屋市況火熱,將成為首當其衝的一線災區,不過學者認為,修法對房市長遠健全,是有幫助的。

抑制節節高升的房價,行政院打房再祭重拳,《平均地權條例》修正草案,在立法院內政委員會初審通過,接下來力拚在1月13日休會前完成三讀,並且在三個月內完成子法,公告實施。

國際建設董事長王棟隆:「大部分是針對預售屋的影響,對中古屋的影響不是一樣那麼大,要看區域性的影響,台南、高雄某些區域、台中的北屯區,因為已經過度漲幅過高的地方,可能會影響比較大。」

中南部城市這兩年過於熱絡的市況,將首當其衝成一線重災區,關鍵在於平均地權修法重點,包含嚴懲炒作,最重可罰5,000萬元罰鍰而最受關注的,限制預售屋換約轉售,明確規範預售屋5年內不得換約轉售,未來違規最重可罰300萬元,還有建立解約申報登錄,規定要在30天內申報,也將另訂子法設置檢舉獎金制度。

國際建設董事長王棟隆:「應該在明年的第二季,看整個市場的氛圍,升息政策還是其他政策,決定(房價)到底是緩升還是會下跌。」房仲業者陳泰源:「台灣其實整個下半年買氣一直走冷,研判這次初審通過之後,會有更多的拋售、換約、下車潮,賣方的部分會出現多殺多的情況,因為這些投資客還得要跟建商餘屋,一起來搶非常有限的買家。」

業者一片叫苦聲,買方也不見得有利多,對於下手蛋白區轉為觀望,而蛋黃區基期高房價降幅也有限,更預言都會區恐怕出現賣不掉也買不起的市況,但學者也認為,修法通過對房市長遠健全有幫助,只是遏止炒作效果能有多大,還得要看地方政府執法魄力。

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