財經 2022.10.31 14:40 臺北時間

台中預售屋首例「降價退錢」 每戶可拿回逾百萬

記者|謝維怡、林育辰

房市交易明顯降溫,尤其先前漲幅超過雙北的中南部,現在傳出預售屋市場已經開始降價,甚至台中還有出現降價退錢首例,以每坪調降3萬元來計算,已下訂的屋主每戶可退超過百萬,但恐怕難帶起其他業者跟進。畢竟土地取得價格、原物料以及工資,都比先前來的高,是建商需要面臨的成本壓力。

43坪樣品屋,主臥空間充裕,還能隔出衣帽間,這是位於台中北屯區預售屋,近期房市潮水退去,過去漲勢凌厲的中南部預售市場也開始放緩,甚至出現開發商在台中個案的降價退錢首例,原本開價每坪55萬到60萬元,目前調降每坪約3萬元,以規劃坪數38到43坪來計算,每戶可退差額超過百萬。

房地產企畫研究室資深經理徐佳馨:「對於已經購買客戶,他會有一個交代,第二個來說,對於未來潛在客戶,他可以提供一個,價格相對比較平穩的保證,第三個而言,又可以達到廣告行銷目的。」

對此海悅國際總經理王俊傑表示,出現降價情況,一部分可能是預售時期沒談好價格,另一方面,近期原物料價格回穩,開發商願意實質反映成本,以往房市低迷時,就有不少開發商調降價格,而將差額退還給已購戶屋主更是創新做法,但期待業界跟進恐怕有難度。

徐佳馨:「在2016年時空背景裡面,很多業者取得土地的價格,都相對比較便宜,物料的漲幅也沒現階段來的這麼大,另外來說,在工資的部分,現階段也比2016時候來的高,所以有很多業者他或許沒有這能力,去做一個明顯降價或退款。」通膨造成建商原物料上漲,升息或股市等經濟因素,卻也讓消費者手頭沒那麼充裕,房市冷清清,還難以回溫。

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