財經 2022.10.28 20:25 臺北時間

新竹縣市成「新天龍國」 房價一年漲近一倍

記者|謝維怡、彭志華

房市開始降溫,房價沒有出現下降的跡象。根據國泰建設發布的第三季六都及新竹縣市的新推個案數據來看,新竹縣市每坪單價已經追上新北市,堪稱是新的天龍國,這主要是因為竹科就業人口已經超過17萬人,需求帶動價格上漲。想買房一族,如果想等房價下跌,可能至少得等到明年。

檢視屋況和採光,除了硬體設備,還得考量口袋深度,根據國泰建設發布的第三季,六都及新竹縣市的新推個案數據顯示,除了台北市跟桃園市較上季略有下跌,新竹縣市每坪單價來到55.9萬元,超越新北市的52.7萬元,幾乎成了新天龍國,較上季上漲23.44%,相較去年更是上漲89.03%,一年幾乎漲一倍。

房地產趨勢中心執行長張旭嵐:「竹科的工作從業人數,已經超過了17萬,如果晚一點買可能更貴的氛圍,才會造成在近年,包括預售甚至中古屋市場,都可以看到大家用搶的,或議價空間非常小。」竹北新建案價格持續攀升,除了受惠科技產業紅利,也反映工料雙漲,以及市場供給吃緊。

但隨著價格上漲,新竹買氣也急速下降,竹北第三季建案成交量較上季減少26%,新竹則減少36%。但隨著政策性壓力升息,還有股匯市影響等因素,儘管導致整體交易量減弱,但相較去年同期依舊呈上漲趨勢,顯現房市冷不見得帶動房價調降。

房地產趨勢中心執行長張旭嵐:「目前交易量是因為買方跟賣方,對於價格是沒有共同認知的,也就拉開他們的議價空間,所以交易量減弱,但如果這樣的氛圍持續,在明年整體量能可能還會持續下修。」大環境影響下,讓房市去年以來的賣方市場,已經轉向買賣雙方較為平衡,短期恐怕仍無法等到價格明顯下跌。

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