士林商圈受到疫情衝擊,人潮大量流失。
生活 2021.10.22 20:45 臺北時間

士林商圈2坪攤位488萬求售 斷尾求生存

記者|蔣欣倫、余家緯

士林商圈人潮還沒回溫,已經有店家急著出走,2坪攤位在網路上求售,屋主強打高投資報酬率,因此開價高達488萬元跟850萬元,但現在人潮稀少,加上攤位通常不具產權,還只能現金交易,讓買家陷入觀望態度,而疫情改變消費者習慣,不少攤商乾脆改短租,希望壓低成本度過景氣寒冬。

平日下午,士林商圈空蕩蕩,自從被爆出售價過高,坑殺消費者,加上疫情衝擊,人潮大量流失,商圈逐漸沒落,屋主急著拋售攤位,斷尾求生存。

位在士林商圈的公有市場,2坪大的攤位屋主開價488萬跟850萬元,以兩種價碼要來尋找買家。兩個攤位價格相差近400萬元,跟座落位置、人潮脫不了關係,屋主強打「高投資報酬率」,以過去單坪收租平均1萬元計算,年投報率可以達到2.4%,但現在人潮稀少,加上攤位通常不具產權,只有使用權狀,無法貸款,必須現金交易,讓買家陷入觀望。

士林商圈發展協會理事長蘇文山:「那個價格好像是人潮很多那個時期的價格,現在人潮不如以前。」房仲業者張旭嵐則指出:「(未來的)投報率到4.8%,那當然確實是可能一個危機入市的一個機會。」

以當前市況來看,士林攤位出售價格真的不便宜,同樣位在北市的饒河夜市,攤位開價已經從350萬元,下修到250萬元;南部高雄六合夜市,也從500萬砍到400萬元,尤其疫情復甦後,國旅熱潮呈現「北冷南熱」,士林夜市等不到人潮回流,攤位即便降價,恐怕也難出售。

全球居不動產情報室總監陳炳辰:「他們其實都不會太願意說是輕易去做釋出,因為一方面他也賣不到什麼好價錢,一方面來說的話又打壞整個商圈的行情。」疫情改變消費者逛街習慣,不少攤商乾脆改短租,只租假日壓低租金成本,更期盼房東降租,共體時艱,讓商圈能熬過景氣寒冬。

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