交屋糾紛自保2／建商送家電換「現況交屋」　律師示警別亂畫押、2步驟解套

建商為了趕交屋收尾款，提出的各種要求，民眾不可不慎。桃園就有大型社區買方收到「現況交屋協議書」，建商送價值幾萬元的家電，卻要求住戶拋棄瑕疵擔保與遲延利息索賠，專家提醒，這類霸王條款不可隨意畫押，若已簽字，也別以為建商口頭說撤回就沒事，律師教你用「2步驟」解套。

「房子都還沒修好，為什麼要先認現況？」40歲首購族阿仁（化名）等了5年，原本以為房子蓋好就能拿鑰匙，沒想到驗屋一路走到三驗，缺失還沒有完全改善，今年8月建商又給他一紙「現況交屋暨優惠補貼協議書」。

本刊取得的協議書中，第1條載明，買方確認房屋現況後，不得再以房屋現況或驗屋發現事項向賣方主張相關權利；另也有條文涉及損害賠償請求權、違約金、遲延利息等權利，並設有保密義務及違約金規定。

而買方可換得一台價值約3萬元的冷氣室內機，已購戶組成自救會向地方政府申訴，原協議書隨後由建商撤回。

對於已經簽署的民眾，律師郭羿廷建議，不能單純認為建商說撤回，自己先前簽署的文件，就自動不存在，若雙方確認不再受原協議拘束，應透過書面文件把原協議作廢等事項清楚約定，以免日後再生爭議，他提出2步驟解套：

第1步：簽訂撤銷協議書（或作廢聲明書）。要求建商另外簽署書面文件，清楚載明原「現況交屋協議書」自始無效，雙方恢復原預售屋買賣契約之權利義務。

第2步：主張「非自由意志/違法無效」的抗辯。若建商拒絕簽署撤銷協議，買方應透過自救會或律師寄發存證信函，主張該協議內容違反《消費者保護法》第17條定型化契約應記載及不得記載事項，依法主張該協議無效。