搶搭AI與高階製造熱潮！亞矽創研中心正式公告招商 擬引進大型企業總部

桃園航空城公司表示，此案定位以產業發展為核心，規劃導入大型企業總部、研發中心、創新實驗室及產業辦公等機能，並鎖定人工智慧與數位科技、智慧系統、健康科技與生醫創新、綠色科技及其他高附加價值前瞻產業，希望串聯研發、技術應用、企業營運及國際商務，形成具產業群聚與持續成長動能的發展基地。

為使實際開發符合上述定位，採產二基地與住宅基地整合招商，並分別設定明確開發及營運條件。產二基地面積約3.81公頃，開發完成後產業進駐空間比例須達60%以上，並須持續辦理產業招商及營運，同時留設公益設施及公共停車空間，以確保產業使用及公共服務機能。而住宅基地面積約1.76公頃，則定位為產業發展所需的國際商務與生活服務配套。依招商條件，基地須開發五星級觀光旅館，客房數不得低於200間、總樓地板面積不得低於8,000坪，並自取得觀光旅館業營業執照起持續營運至少15年，以提供商務接待、會議、住宿、餐飲及相關服務，支援企業進駐及國際商務活動需求。

負責辦理招商說明會的高力國際不動產業主代表服務部董事黃舒衛表示，亞矽創基地位處青埔產業重鎮，交通、區位條件得天獨厚，是少數可滿足大型企業總部、研發中心及國際商務需求的大型開發基地。

黃舒衛說明，工業地產投資有產業鏈集中的特性，而隨著AI浪潮席捲全球，帶動半導體、高科技製造及智慧應用供應鏈加速布局，兼具國際機場雙港優勢、高鐵及捷運，再加上擠有厚實的產業聚落基礎、廣大的用地儲備，以及人口成長率與淨遷入人數皆為六都之冠，桃園已成為企業擴大投資的首選。

他進一步分析，去年以來，有樂富一號不動產投資信託（01010T）以77.4億元買下台茂購物中心剩餘樓層、台達電（2308）以69.5億元取得泰豐輪胎觀音廠、和碩（4938）以56.3億元買下宏達電（2498）龜山工業區廠房、融聯以55.9億元買下華映楊梅廠、日月光半導體（3711）分別斥資42.31億元、56.72億元向宏璟建設及乖乖買入中壢新廠及中壢工業區資產、世紀鋼集團（9958）以113.75 億元購置美商科慕觀音廠區8.3 萬坪、台光電（2383）27.8億購入遠東新世紀（1402）觀音廠房並加碼投資大園5.38億廠房、廣達（2382）以197億元取得友達華亞廠、英業達（2356）投資88億興建桃園區新廠、華映龍潭廠順利以52.39億元拍出、華通（2313）以20.9億元購置觀音工業區廠房，累積總投資金額超過800億。

黃舒衛指出，綜觀A1商機大爆發時代的桃園產業投資有五大趨勢：1. 桃園成為高階製造的樞紐核心；2. 現成廠房、成熟土地為首選；3.產業更迭、智造升級；4.綠能、重工支援產業長期剛需；5.收益型機構法人開始進場布局。

該案自今年8月28日起公告招商，9月24日申請釋疑截止，10月15日前完成釋疑回復，2027年1月25日截止收件；後續依序辦理資格審查、綜合評選及價格審查，預計2027年2月評定最優申請人，3月完成簽約。招商完成後，仍設有明確履約期程，產二基地及旅館開發原則上均須於簽約後30個月內取得建造執照、6年內取得使用執照。

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