買屋不踩雷3／房市成交量砍55％、議價率衝8.31％　專家曝這類屋主最好談價

房市降溫，是民眾進場看屋的好時機，國泰房地產指數統計，全國房地產均價季減0.14％，成交量驟減55.65％，議價率卻擴大至8.31％，專家教戰，自住民眾可鎖定剛完工或屋齡5年內的新成屋，找上一波低成本買進、已有獲利空間的屋主，有機會談到甜甜價。

相較於預售屋，民眾選擇新成屋，看得到採光、棟距、格局、公設等，可實際感受噪音、漏水及車位動線，銀行也能依現況鑑價，明確知道貸款金額，可降低交屋時突然補差額的風險。

李同榮也強調，未來房市不再是有「重劃區」就會漲，「科技廊道決定就業人口，軌道經濟決定人口流量，具備產業、交通和人口淨移入的區域，才能在分化時代中具保值性。」

重劃區從北到南，李同榮點名北投士林科技園區、新莊副都心、青埔高鐵特區、水湳經貿園區、高雄亞灣特區等重劃區，其共同特徵是具備「科技廊道＋軌道經濟」雙引擎。

然而他也警告，並非這些重劃區都穩賺不賠，「像是北士科與亞灣區房價基期已高，新莊副都心的空置率仍待改善，社子島、桃園航空城的區域規模大，面臨開發期長、政策轉彎等變數，青埔重劃區則是供給量仍大、投資客比例偏高等挑戰，民眾不可閉著眼睛買。」