今年上半年全台住宅使用執照達68,225宅，創近10年同期次高，顯示市場正湧入大量剛完工的新屋，民眾可留意這類區域完工的新成屋，看得到採光、格局、棟距及社區管理，銀行也能直接鑑價，趁交屋潮爭取議價空間，買到合理價格。
鏡週刊2026.08.22 07:40 臺北時間
交屋潮來襲3／房市冷反而好買房！ 專家：鎖定5年內新屋殺價
- 記者｜鏡週刊
同一重劃區若短時間集中交屋，除了建商手上的餘屋，還可能出現投資客交屋後轉售、換屋族出售，甚至資金吃緊的屋主急售。包租公陳冠允建議，1、可多看看剛交屋、或是屋齡5年內的新成屋，這類屋主在上一波營建成本較低時買進，已累積獲利空間，一旦碰上換屋或資金調度需求，讓價意願相對較高，買方更有機會爭取合理成交價。
此外，房屋已完工，銀行鑑價與核貸成數等條件都明確，不會發生預售交屋時，突然出現資金缺口的窘境。
國泰房地產指數顯示，今年第2季全國議價率持續擴大，全國平均達7.17％，其中，高雄議價率達12.28％最高，而30天銷售率以台中29.96％最低，低於全國均值41.72％，代表買賣雙方價格認知正在拉鋸，買方可善用議價優勢。
自住民眾在區域選擇上，房市趨勢專家李同榮強調，未來房市不再是「有重劃就會漲」，科技廊道決定就業人口、軌道經濟決定人口流量，應緊扣雙主軸，例如北士科、新莊副都心、青埔特區、水湳經貿園區、高雄亞灣區等，2、挑選具備產業人口與交通優勢的區域，配合5年內新成屋的議價彈性找到好屋。
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料，盤點新北市7大指標科技園區周邊房價發現，新北市新店區的寶高智慧產業園區，近1年周邊平均單價63.9萬元，高出行政區均價達29.4％，居科技園區之冠。
第2名是新北市新莊區的新北知識產業園區，坐擁機場捷運與環狀線雙捷交會優勢，能快速直達台北車站與桃園機場，近1年周邊平均單價58.5萬元，較行政區均價高23.7％，近3年房價漲幅直逼20％，相較之下，整體新莊區近3年房價僅微幅上漲5.9％。
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