兆基風暴延燒／內政部急祭6招拆彈！包租代管將設「承攬上限」與「防爆條款」

內政部長劉世芳表示，除了確保房東與房客權益不受影響外，不涉及修法的4項措施將優先推動，其餘制度調整則會與地方政府、公會及相關單位討論。

地政司長林家正指出，地方政府現行業務檢查多著重契約內容與從業人員資格，未來除延續既有查核，也將掌握業者實際承作件數、押租金收支紀錄等資訊，並公布檢查結果。

針對業者突然無法繼續提供服務的情況，內政部將預先建立接手業者名單及標準作業流程（SOP）。後續除社宅包租代管案件外，一般租賃案件的轉銜方式也將納入規畫，以縮短臨時協調及媒合所需時間。

在財務保障方面，現行租賃住宅服務業繳存的營業保證金依營業規模計算，最高為500萬元。內政部認為，部分業者承作案件數量龐大，現有上限是否足以因應賠償需求仍有檢討空間，後續將進行試算並徵詢業界意見。

此外，為降低案件過度集中於單一業者的風險，內政部將研議社宅包租代管業者承攬案件上限，包括承作件數及規模等，相關標準尚待進一步討論。

中長期改革將以修法為方向，包括研究以專戶區隔業者代收的租金、押租金與公司自有資金，避免公司因自身債務遭假扣押或假處分時，連帶影響房東、房客款項；同時明定業者退場程序及既有租約的接續方式，降低服務中斷造成的衝擊。