大坪數住宅買氣回溫？桃園建案兩個月去化30餘戶　七成買方現金成交

京懋建設執行長范秉豐表示，去年至今年第一季，尚未明顯感受到資金由股市流向房市，直到第二季開始，旗下青埔案「京懋敦和」及其他成屋餘屋陸續成交，與同業交流後也發現，近期買氣主要集中在大坪數產品，小坪數住宅並未同步受惠。

他分析，目前總價超過4,000萬元住宅貸款成數約三成，對高資產族群而言，現金購屋與貸款購屋的資金負擔差距有限，也是部分買方選擇一次付清的原因之一。這波成交客層多以50、60歲換屋族及資產配置族群為主，偏好地段及環境條件較佳的產品。

范秉豐表示，隨著台灣平均每戶人口降至2.89人，家庭結構逐漸小型化，即使是換屋族或高資產客層，也未必需要更多房間，而是更重視生活動線、公共空間及居住品質。因此，近年京懋多採「減房哲學」規劃，不同坪數產品皆朝減少房間數、重新分配空間比例的方向規劃，希望更貼近目前的居住需求。

他認為，下半年房市仍將回歸個案表現，不同產品之間的差異將更加明顯；在自住需求仍存在的情況下，市場將隨著家庭結構改變，逐漸朝符合不同客層需求的產品發展。