台灣熱錢正大舉湧入日本！受惠於半導體與 AI 產業帶動的強勁財富效應，台灣富豪已正式取代中國買家，成為東京新建公寓市場的最大境外買家，對許多台灣置產族而言，日本不僅是鄰近的「第二居所」，更是分散資產風險的首選。
鏡週刊2026.07.06 18:00 臺北時間
熱錢外溢！台人成「東京房市主力買家」 專家揭2大誘因
- 記者｜鏡週刊
據《日經亞洲》報導，日本國土交通省最新數據，2025年上半年，東京6個核心區的外國買家中，台灣人占比已高達3分之2，遠超其他國家，相較之下，過去市場上的主力—中國投資人正悄然退場，儘管中國出口數據尚可，但當地民間消費支出卻長期疲軟，零售業績在後疫情時代甚至首度出現下滑，導致海外置產動能大幅衰退。
東急房地產台灣分公司副總經理寄本英慶觀察指出，隨著競逐相同物件的中國買家減少，台灣投資人如今有「更多時間思考」，無須再像以往般被迫匆忙出手，這也讓東急為台灣客戶成交的物件數，自2024年起翻倍，且一直維持在高檔。
這波「東進潮」背後有明確動機，現年38歲的清酒進口商William Chen便是典型案例，近期他在東京高級住宅區世田谷購入2房公寓，他表示，去年為了出差與旅遊已造訪日本10次，所以購入這棟房屋做為第2居所與長期資產配置，他直言，日圓匯率偏低與日本房價逐年穩定上漲，是投資的關鍵誘因，房地產仲介安多利（Andori）負責人竹內麗也透露，典型買家多為醫師或中小企業主，他們除聚焦東京、大阪，受台積電效應影響，熊本縣周邊的福岡也成為熱門新寵。
日本不動產龍頭也嗅到這股風潮，三井不動產常務執行董事橫溝大明確指出，台灣已成為該公司最大的外國客群，占比高達20%至30%，為了搶佔市場，三井不動產今年春季特別成立私人管家服務部門，聘請精通英語與華語的專員，提供客製化諮詢。
不過，面對國際熱錢湧入，日本國內的擔憂也在升溫，由於大城市房價飆漲，許多在地家庭愈發難以負擔，引發輿論反彈，隨著日本央行逐步調升基準利率，以及政府將於10月起嚴格執行購買登記時的身分查核與國籍揭露，外國投資的監管已明顯趨嚴，對於追求「股轉房」配置的投資者而言，除了看好地段與文化熟悉度，未來的持有成本與政策變動，都將是影響投資績效的關鍵考量。
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