央行打房＋股市吸金　祝文宇：代銷最痛苦年代、房市恐「多殺多」

祝文宇表示，代銷業仰賴銷售速度獲利，一旦去化速度放緩，不僅獲利受影響，還可能增加經營成本。他指出，過去預售屋簽約金約占總價10%，如今已降至約3%，加上不少建商放緩推案節奏，使代銷市場經營壓力明顯升高。

他表示，目前市場資金大量流向股市，房市成交量也明顯縮減，在央行祭出第七波信用管制前，公司單月銷售金額約30億元，如今約剩10億元，且主要來自自建案，整體市場仍處於低檔。

展望下半年房市，祝文宇表示，目前尚未明顯看到股市資金回流房市，不過若股市漲勢降溫，資金仍有機會重新配置至房地產，「股市資金轉房市的趨勢，很快就會來了」。

談及房價走勢，他認為仍將回歸市場需求，有人口與產業支撐、具剛性需求的區域，可望維持「價穩量縮」；至於供給量較大、需求不足的地區，則可能面臨「多殺多」的價格修正。

對於央行認為房價尚未下跌，因此維持現行信用管制，祝文宇表示，目前營建業仍面臨土方調度、缺工及建材成本等問題，加上國際情勢推升能源價格，使整體開發成本居高不下，在成本未回落前，房價自然不易下修。

他也建議，政府可適度檢討第二戶房貸及豪宅貸款等信用管制措施，減輕換屋族的資金壓力。

祝文宇表示，房地產兼具自住與資產配置功能，在通膨環境下仍具有保值效果，因此對長期市場發展仍抱持正向看法。不過短期房市表現，仍須觀察信用管制政策及市場資金流向變化。