台北豪宅出租熱！「勤美璞真」月租55.6萬　奪今年豪宅月租王

今年台北市豪宅租賃交易表現耀眼，位於大安森林公園第一排的指標豪宅「勤美璞真」24樓戶，以每月55.6萬元的租金暫居今年月租王，年租金收入高達667萬元；天母豪宅「華固天鑄」則以55萬元緊追在後，刷新社區歷史新高；松山區「華固松疆」、內湖「長虹天璽」以及「台北1號院」、「台北信義」等社區月租金均衝破40萬元大關。相較去年僅「文華苑」與「新光傑仕堡」月租破50萬元，今年高端租房市場增溫趨勢相當顯著。

位於內湖區的代表性豪宅「長虹天璽」，今年7月21樓戶以每月45萬元出租，單坪租金2,700元，創下內湖區豪宅月租新紀錄。該戶兩年前月租為38萬元，短短兩年漲幅超過18%，房東未來兩年將有千萬元租金穩穩入袋。業者分析，該社區自周邊電塔拆遷後環境大幅改善，加上坪數大、視野佳，對於需要頻繁往來內科的企業主而言，就近租用能大大提升通勤與商務溝通效能，因而願意支付高價承租。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，豪宅承租者多半具備直接購屋的實力，選擇租房主要有四大關鍵考量：一是企業法人租賃可作為招待所或高階外派高管住所；二是為二代家庭過渡期規劃；三是企業租金支出能抵扣成本達到節稅效果；四則是具備資金靈活性與財務隱密性。尤其近年股市投報率亮眼，將大筆資金留在股市發揮複利效益，遠比沉澱在房地產更具財務彈性。

雖然頂級豪宅房東看似坐收高額租金，但背後的持有成本與稅負同樣驚人，以「勤美璞真」月租55.6萬元為例，房東一年雖有667萬元租金進帳，但因豪宅本身房價高、房屋稅及管理維護費用沉重，若以自然人申報，扣除必要費用後合併個人所得，邊際稅率常高達30%至40%，光是租金所得稅就需上繳政府約114萬至152萬元，加上各項維護成本，實際收益折算下來其實相當考驗房東的資產配置智慧。